В России произошел рекордный рост выдачи ипотеки

13.10.2020 17:15

По данным Объединенного кредитного бюро в сентябре количество займов превысило 160 тысяч. Это на 16% больше показателей августа, и на 65% – сентября 2019 года. По словам экспертов, такая динамика связана с государственной программой льготной ипотеки под 6,5%.

Многие заемщики торопятся закрыть предыдущие сделки и взять кредит по сниженной ставке. Так считает представитель Объединенного кредитного бюро Виталий Солдатских.

"Средний срок кредитования впервые превысил 200 месяцев. Это обусловлено, прежде всего, тем, что из-за программы льготной ипотеки выросло в основном на новостройки. Соответственно – выросла сумма кредитов, а вслед за ней – срок кредитования. На наш взгляд рекордное количество ипотечных кредитов было выдано потому, что с сентября завершалась программа льготного кредитования. И на тот момент еще не было известно, что она будет продлена. Заемщики в срочном порядке закрывали все сделки, чтобы получить кредит под низкую ставку", – объяснил Виталий Солдатских. Еще одна причина роста ипотечного кредитования –"отложенный спрос. Об этом рассказал управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс. "Все, кто копил, ждал, думал, откладывал решение, – понимают, что других таких условий не будет, а если и будут – то неизвестно когда. Умные люди хранят не в рублях деньги, поэтому вчера еще не хватало на первоначальный взнос. В этом году рубль девальвировали на 30% – и денег стало уже хватать. При этом недвижимость не компенсировалась. Поэтому сегодня на рынок выхлестнулся отложенный спрос. Те, кто покупают для себя, а также инвесторы, которые верят, что все будет хорошо. Сегодня тот редкий случай, когда впервые за 30 лет в России появилась возможность, когда аренда оплачивает ипотеку", — рассказал Игорь Индриксонс.

В свою очередь и эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов уверен, что сейчас довольно подходящее время для ипотеки, тем более по льготным условиям. "Наверно, с точки зрения государства, продлевать такую программу, действительно, выгодно. Ипотечный кредит связывает деньги, которые находятся у населения. То есть вместо того, чтобы копить – население будет вкладывать в банковскую систему. С точки зрения целесообразности вложения в нынешней ситуации в новостройки – да, сложилась такая ситуация, ипотека довольно под низкий процент. Поэтому, наверно, если у людей есть желание и необходимость в улучшении жилищных условий – это не худшее время для осуществления этих желаний. На первичном рынке не реализуются предложения в физическом плане. Там реализуются проектные части – это обещание построить что-то когда-нибудь", — объяснил Андрей Бекетов.

По правилам программы, ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита. Размер займа в Москве и Санкт-Петербурге не должен превышать 12 миллионов рублей, в других регионах – 6 миллионов рублей. Минимальный взнос по кредиту составляет 20%. Разницу между ней и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство. Ограничений по площади или стоимости самой недвижимости в программе нет.