Спрос на апартаменты в Москве вырос в 2,5 раза за десять дней

09.12.2020 16:50

Спрос на апартаменты в Москве вырос в 2,5 раза за десять дней. Это произошло после заявления замглавы Минстроя Никиты Стасишина о том, что такие помещения необходимо признать жильем, а в дальнейшем – вообще запретить их строительство, пишут "Известия". По прогнозам экспертов, после амнистии апартаментов цены на них могут вырасти на 10-30% в зависимости от расположения.

Ажиотажный спрос также вызван общим оживлением на рынке недвижимости, считает инвестиционный директор "Тринфико" Артем Цогоев.

"90% людей хочет купить квартиры, а только 10% по определенным причинам рассматривают апартаменты. Фактически, заявление чиновника вызвало предпосылки для того, чтобы спрос на апартаменты повысился. Это, конечно же, для девелоперов апартаментов не плохо. Рост спроса на апартаменты – ситуативная история, которая была связана с этим заявлением, а на самом деле глобальных причин нет. Единственное, что я вижу, какой триггер, помимо этого заявления, который может повлиять на рост спроса на апартаменты – бешеный спрос на квартиры, их покупают в огромных объемах, а апартаменты традиционно дешевле квартир. Конечно, люди, которые не могут себе позволить себе квартиру, начинают смотреть на рынок апартаментов", – объяснил Артем Цогоев.

Сейчас апартаменты дешевле квартир в среднем на 20%. В ближайшее время цены на них подскочат вслед за обычным жильем, но все же останутся ниже, полагает Артем Цогоев.

"Цены на квартиры, в том числе в новостройках, выросли очень сильно. Конечно же, продавцы апартаментов смотрят на своих конкурентов и тоже поднимают цены, потому что все равно есть некоторая зависимость цен на квартиры и апартаменты. Эта разница, которая составляет 10-15%, в некоторых случаях 20%, сохраняется и сейчас. То есть если цены растут на квартиры – они, как правило, растут и на апартаменты. Но это если говорить про среднюю ситуацию на рынке, без частностей и примеров. Поэтому цены на апартаменты продолжат расти", – считает Артем Цогоев.

Пока у апартаментов, в отличие от квартир, нет статуса жилого помещения, поэтому там нельзя прописаться или оформить временную регистрацию. При этом налоги за такую недвижимость выше. Кроме того, апартаменты могут забрать за долги – даже если это единственное жилье.

Однако, по мнению эксперта по вопросам недвижимости Юрия Кочеткова, амнистии в ближайшее время ждать не стоит. Но в то же время вкладываться в апартаменты можно без опаски.

"Спрос сейчас примерно равный и на квартиры, и на апартаменты. То есть рынок недвижимости перешел в ажиотажное состояние. Соответственно, апартаменты берут тоже интенсивно. Какого-то превышения спроса над квартирами я не вижу, но то, что к апартаментам относятся вполне лояльно, их активно покупают – такой факт есть. Что касается апартаментов, здесь нужно четко понимать, что прописки и московских льгот там не будет. В ближайшее время, я, честно говоря, решения этой проблемы не вижу. Она почему-то неинтересна, что бы ни говорили, она неинтересна на законодательном уровне. По поводу вложений я думаю, что можно вкладываться спокойно, но помня, что решение проблемы с пропиской в обозреваемом будущем ждать не приходится", – пояснил Юрий Кочетков.

Ранее Никита Стасишин пообещал провести "апартаментную амнистию" – уже возведенным зданиям дадут полноценный жилой статус. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что вопрос с апартаментами планируется решить в течение полугода. Закон о статусе этих помещений внесут в Госдуму в ближайшее время.