Ведомства предложат варианты продления льготной ипотеки

11.03.2021 16:45

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил подготовить варианты продления льготной ипотеки. Ответственными назначены Минфин, Минстрой и Центробанк. Свои предложения ведомства должны представить к 15 апреля.

Программу льготной ипотеки под 6,5% годовых запустили прошлой весной. Получить кредит на покупку жилья на первичном рынке можно с минимальным первоначальным взносом 15%. Изначально программа была рассчитана до 1 ноября, но затем ее продлили до 1 июля этого года. Позже Владимир Путин предложил оставить льготные условия до 2024 года.

По данным издания "Коммерсантъ", по итогам февраля полная стоимость ипотеки в России показала новый минимум – 8,6% годовых. Этот показатель включает все затраты на обслуживание кредита – процентная ставка с учетом комиссии, плата за дополнительные услуги и страховые платежи.

На динамику повлияла прежде всего ключевая ставка, говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

"Ключевая ставка удерживается достаточно долго на рекордно низком уровне – 4,25%. Эту ставку определяет Центробанк, по этой ставке другие банки могут у него занимать средства, добавлять свою комиссию и, соответственно, выдавать своим заемщикам кредиты. Правительство делает все, чтобы удерживать ключевую ставку на этом низком уровне, поэтому ипотека дешевеет. Никакой конкуренции здесь нет. Есть такая рыночная ситуация, банки этим пользуются и снижают ипотечные ставки. Посмотрите, какая маржа банков, 3,5%, они могут еще ниже снижать", – отметила Ирина Радченко.

По данным Объединенного бюро кредитных историй, всего за февраль было выдано 132 тысячи ипотечных кредитов – почти на 20% больше, чем годом ранее. Общая сумма составила 364 миллиарда рублей. Средняя сумма кредита – около 3 миллионов рублей.

Ближе к лету в московском регионе ожидается рост количества сделок, отметил представитель компании "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе.

"За май-июнь нас ожидает рост количества сделок, чтобы успеть попасть в условия лояльной ипотеки. После этого, скорее всего, мы увидим некое увеличение ипотечных ставок. Я думаю, что это определенным образом скажется на снижении динамики сделок по рынку. Пока что это по Москве не заметно, существенного снижения объема сделок. Можно предположить, что не весь спрос удовлетворен по Старой Москве: мы пока что не видим существенной тенденции к снижению объема сделок. По Новой Москве вышли новые проекты в реализацию, соответственно, можно предположить, что они тоже будут востребованы на рынке", – объяснил Сергей Лобжанидзе.

Предпочтения по покупке жилья в ипотеку сейчас самые разнообразные, с небольшим перевесом в пользу небольших квартир-студий, говорит Сергей Лобжанидзе.

"У нас повышается средний срок залога по ипотечным платежам, увеличивается доля, максимальные показатели, наверно, 3 срока – это 20 лет, 14 лет и 30 лет. 30 лет начинает занимать вторую позицию. Нет сейчас зафиксированный строгой зависимости, какой тип квартир попадает в эту ипотеку. Попадают квартиры разных площадей с разным количеством комнат. Преимущественно это квартиры малых форматов – студии, однокомнатные квартиры. Но это превышение непринципиальное, то есть там все равномерно относительно объема предложений, и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные", – рассказал Сергей Лобжанидзе.

Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина предложила продлить льготную ипотеку только в 24 регионах – Москвы и Санкт-Петербурга среди них нет. Дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, уходит в рост цен – что влияет на доступность жилья, считает Эльвира Набиуллина.