Суд в России впервые изъял у банкрота единственное жилье

02.07.2021 16:50

Суд в России впервые изъял у банкрота единственное жилье. Как пишет "Коммерсантъ", житель Екатеринбурга задолжал кредиторам больше 21 миллиона рублей. Его признали банкротом еще в 2018 году. Он владел двухуровневой пятикомнатной квартирой, но ее не продавали в счет погашения долга, поскольку она была его единственным жильем.

Однако другого имущества у должника не было, поэтому два года назад кредиторы предложили заменить роскошную квартиру на однокомнатную. Суд счел это справедливым, поскольку мужчина холост, не имеет детей. Должник пытался оспорить решение суда, но его признали законным. В прошлом месяце квартиру продали за 8,25 млн рублей.

С точки зрения закона это спорное решение, ведь в России нет четко установленного понятия "роскошное жилье", отметил юрист Александр Ермоленко.

"Она не подлежит изъятию. Да, то есть вышвырнуть человека на улицу нельзя. В принципе, норма процессуальная сформулирована как запрет. С другой стороны, действительно, есть злоупотребление правами, когда люди в целом по внешним признакам не бедные, есть двухуровневые квартиры, дорогая машина, а в то же самое время являются банкротами формально. Суды пытаются искать подходы и, действительно, не так давно начались обращения, взыскания на роскошное жилье. В данном случае диссонанс был таков. Судья решил, что стоит его переселить. Но тут возникает много технических вопросов: чтобы человека переселить, надо, чтобы откуда-то появилась эта однокомнатная квартира. Он должен купить на какие-то деньги, чтобы туда зарегистрироваться. Это очень сложно сделать", – объяснил Александр Ермоленко.

В апреле Конституционный суд заявил, что отнимать единственное жилье можно, несмотря на отсутствие отлаженного механизма в законе. Он выпустил постановление, в котором объяснил, что речь идет о так называемом роскошном жилье, чей метраж превышает санитарную норму жилплощади на человека. В обмен человеку должны предоставить другую квартиру.

В таком случае нет никаких нарушений, поскольку человек не лишается жилья, а лишь получает квартиру поскромнее, объяснил гендиректор Лиги защиты должников по кредитам Сергей Крылов.

"Здесь должен оставаться баланс интересов не только должника, но и кредитора. Здесь получается, что у нас есть жилищное законодательство, которое четко регулирует, какой минимальный порог должен быть у человека для того, чтобы он мог проживать. Соответственно, мы хоть и юридически не имеем такого понятия, как "роскошь", "роскошное жилье", но мы понимаем, что если есть задолженность, и есть объект недвижимости, который можно продать и купить должнику другое жилье, которое не меньше по метражу, предусмотренных жилищным законодательством, и удовлетворить часть или полностью все требования кредиторов. Это является абсолютно нормальным и законным, потому что понятие "единственное жилье", не привязывая к конкретному жилью, подразумевает, что человека нельзя лишить единственного жилья", – обратил внимание Сергей Крылов.

По данным Объединенного кредитного бюро, сейчас в России больше 1 млн людей, которые задолжали банкам больше 500 тыс. рублей и допустили просрочку больше чем на три месяца. Суммарный долг заемщиков, которые могут получить статус банкрота, в феврале почти достиг 1,5 млрд рублей.