17-летний школьник купил квартиру в Москве по поддельным документам

08.07.2021 15:15

17-летний школьник купил квартиру в Москве по поддельным документам. Как сообщили в полиции, подросток выбрал двухкомнатную квартиру в одном из центральных районов и списался с менеджером на сайте застройщика.

Сотрудника удивил юный возраст покупателя, однако школьник прислал ему решение органов опеки о признании дееспособности. Кроме того, мальчик предоставил платежные поручения на 17,5 миллионов рублей. Все документы подросток сделал в фотошопе. Менеджер проверять их не стал и передал папку с документами в Росреестр. Так школьник стал полноправным владельцем квартиры в центре столицы.

Подросток успел прописаться в квартиру, сменить замки и отметить новоселье, а потом выставил жилье на продажу – на 500 тысяч дороже, чем якобы потратил. На школьника написали заявление. Как сообщили в полиции, подростку избрали меру пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении. Ему грозит уголовное наказание.

В компании либо проявили халатность во время сделки, либо намеренно допустили сразу несколько серьезных ошибок, говорит риелтор Иван Солдатенков.

"Физически сам документ не подписывается. Мы уже либо вступили в сговор с ним, либо просто проморгали, потому что все, что у нас до 18 лет, – это возможно только с разрешения органов опеки. За них должны выступать их попечительства, то есть мама, папа, назначенные. До 18 лет, соответственно, гражданско-правовых договоров у нас человек не имеет право заключать. Более того такая сделка может быть только в нотариальной форме. Либо проморгали, либо все сговорились. Застройщик проверяет поступление денежных средств и только после этого с вами подписывает договор. Во всех договорах застройщиками всегда пишется после поступления денежных средств", – объяснил Солдатенков.

Тем не менее школьник остается владельцем квартиры в Москве: сделку купли-продажи теперь можно оспорить только в суде, рассказал юрист Филипп Деменков.

"Сделку ему провели, разрешили зарегистрироваться, соответственно, дали согласие на регистрацию. Как правило, при покупке квартиры только после поступления денежных средств, тем более, если это грамотный застройщик, большой, крупный, деньги получают и только после этого дают согласие на регистрацию. В договоре, как правило, прописано, что после поступления денежных средств на расчетный счет возможна регистрация, также с участием застройщика. Сейчас в рамках уголовного дела его признают обвиняемым. Будет суд, и уже в ходе уголовного разбирательства судебного можно будет заявить застройщику гражданский иск о возмещении убытков либо сейчас, на текущем этапе они могут признать сделку недействительной, обратиться в обычный суд, соответственно, гражданский с исковым заявлением о признании сделки недействительной", – объяснил Филипп Деменков.

Как пишет "Московский комсомолец", школьник не раскаивается в содеянном. Более того – он винит во всем несостоятельность электронного документооборота. Пока его искала полиция, подросток успел не только выставить квартиру на продажу, но и даже зарегистрировать в ней компанию по оптовой торговле фруктами. Вместе с тем, напоследок, подросток сменил фамилию.