Москва поставила рекорд по ипотеке

22.07.2021 16:25

Москва поставила рекорд по ипотеке. Так, в июне средний чек по кредиту на недвижимость в столице вырос до 6,5 млн рублей. Это на 400 тысяч больше, чем в мае. Такие данные приводит бюро кредитных историй "Эквифакс".

"Эквифакс" поясняет, что люди спешили взять займ по старым условиям льготной ипотеки. С 1 июля предельный лимит по таким кредитам установили на уровне 3 млн рублей, а ставка выросла с 6,5% до 7%. Между тем еще в июне в Москве и области взять ипотеку с государственной поддержкой можно было на сумму до 12 млн рублей.

Повышение среднего чека в июне действительно напрямую связано с этой программой, говорит риелтор Иван Солдатенков.

"Когда у нас наши ведущие банки начали снижать процент, соответственно, люди смогли брать больше денег. Все это еще у нас сложилось на фоне пандемии. То есть, когда закрыли выезды, людям нужно было где-то жить. Многие начали вкладываться в загородную недвижимость. Количество потребления недвижимости возросло и количество денег, которые стали занимать, тоже выросло за счет снижение ипотечной ставки. Например, по последним сделкам могу сказать, что человек берет 7 млн, а ежемесячный платеж вместо 70 тысяч – 35-40 тысяч, потому что "Сбербанк" снизил вообще очень сильно процентную ставку для зарплатных проектов, в районе 5-6%. Вот поэтому средний чек и вырос", – объяснил Солдатенков.

Кроме того, выросли и сами цены на жилье, отметил председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

"Это было ожидаемо, конечно. До 1 июля всплеск из-за того, что заканчивалось, все выданные банками ипотечные кредиты, должны были оформиться именно в последний день, 1 июля. Конечно, был запрос, еще больше, чем оформилось было выдано ипотечных кредитов. Проблема в том, что цены выросли в Москве на 38% буквально за этот год, не было квартир, которые подходили под сумму, взятую людьми. Конечно же, напрягаясь, вычищали буквально все. Но если бы линейка, выставленная застройщиком, была бы больше, то сделок было бы еще больше", – пояснила эксперт.

Между тем прямо сейчас очень хорошее время, чтобы выбрать оптимальную квартиру и даже попросить на нее скидку, уверяет Доброхотова. По ее словам, в июне рынок был перегрет, а вот в июле-августе он будет находиться в стагнации, которая может пойти на пользу заемщикам.

"Сейчас та уже ипотека финансируется, люди получают новую квартиру по новым условиям, 7% и с меньшей суммой. На рынке происходит более спокойная ситуация. Конечно же, весь июнь цены поднимались. У нас через одного каждый застройщик поднял среднем на 10 тысяч рублей за квадратный метр. Это тоже, скорее всего, связано с тем, что очень был высокий спрос. Вот сейчас самое время, такое затишье, благодать, июль, особенно август. Можно спокойно выбрать себе жилье: то, что вам подходит, то, что вам нужно, – и даже просить о скидках. Мне кажется, такой момент перед осенью настал, осенью опять будет все равно всплеск, взрыв, что сейчас можно договариваться с застройщиками и покупать оптимально выгодные варианты и просить скидки", – рассказала Ирина Доброхотова.

По данным "ЦИАН", средняя стоимость одного квадратного метра в Москве с января увеличилась на 12%. В Московской области рост цен за тот же период составил 3,5%. В целом за год в столичном регионе недвижимость подорожала примерно на 25%.