Уровень одобрения заявок по ипотеке сократился до минимума

30.07.2021 17:30

Уровень одобрения заявок по ипотеке сократился до минимума за последние несколько лет. Как пишут "Известия", в июле этот показатель составил 66% – это на девять процентных пункта меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

По данным бюро кредитных историй "Эквифакс", уровень одобрения жилищных ссуд падает, несмотря на высокие темпы выдачи кредитов. Однако столь низкие показатели не наблюдались с 2017 года.

Уровень одобрения заявок в Москве существенно упал, в первую очередь, на фоне в снижения платежеспособности будущих заемщиков. Об этом говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

"Эта тенденция уже возникла давно. Еще с нового года банки заметили резкое ухудшение заемщиков. То есть у них не хватает либо первоначального взноса, либо они не могут подтвердить свои доходы, но эта тенденция действительно есть. Связано это, конечно же, с тем что, тот качественный заемщик, который был последний год, инвесторы, которые снимали с депозитов свои сбережения, они себя уже, в общем, исчерпали. А новых качественных заемщиков наша экономика доходами граждан, которые падают уже который год подряд, не генерирует", – пояснила Радченко.

Также на ситуацию повлияло изменение условий программы льготной ипотеки, которую продлили до следующего июля, говорят аналитики. Теперь купить жилье в новостройке можно по ставке до 7% годовых, а максимальная сумма кредита для всех регионов – 3 млн рублей.

Для Москвы это несущественная сумма, поэтому банки вынуждены отказывать заемщикам с маленьким первоначальным взносом, говорит эксперт по рынку недвижимости Андрей Бекетов.

"Если говорить по Москве, то продление льготной ипотеки имело некие условия. По Москве, Санкт-Петербургу, сумма ипотеки была значительно снижена, с восьми до трех миллионов рублей. Поэтому те, кто рассчитывал получить очень большую ипотеку за минусом первоначального взноса, сейчас вышли из этого поля, им отказывают в ипотечном кредите на основании маленькой суммы первого взноса", – рассказал Андрей Бекетов.

В свою очередь, в банках говорят, что не фиксируют существенных изменений уровня одобрений по ипотеке за последний год. Возможно, это связано с тем, что заемщики сами отказываются от ипотек, полагает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

"Здесь на самом деле все довольно просто. У банков есть информация, что в текущий момент, Межрегиональное бюро кредитных историй (МБКИ) будут составлять отчеты уже по итогам июля. Само собой уровень одобрения упадет, потому что растет стоимость денег, цены на недвижимость пока вниз не сильно собираются. Все больше заемщиков просто отказываются от ипотеки уже одобренной. Это могут принимать во внимание в Бюро кредитных историй. Отказываются по одной простой причине: потому что понимают, что просто не потянут сейчас такие платежи", – объяснил Кричевский.

По данным Центробанка, к 1 июня общий объем выдачи ипотеки превысил 10 трлн рублей. Это на 2 трлн больше, чем в 2020 году: тогда к лету было выдано займов на 8 трлн рублей.