Искусственный интеллект назвал районы с худшей инфраструктурой

06.08.2021 14:20

Искусственный интеллект назвал районы Москвы с худшей инфраструктурой. Исследование провела инвестиционная компания Realiste.

Нейросеть учла 37 факторов. Положительными считались: школы, больницы и другие социальные объекты. При этом аэропорты, кладбища, гаражные кооперативы, заброшенные объекты попали в список отрицательных факторов. В результате каждому району были присвоены баллы.

Подробнее об исследовании в эфире радио "Москва FM" рассказал основатель компании Realiste Алексей Гальцев:

"К административному делению это не имеет никакого отношения. Свои районы мы поделили так, чтобы они были однородными и куда можно пойти пешком. Учитывалась транспортной доступности, где считается, что эта территория как бы похожа, там люди живут, и друг друга знают. Все районы обозначены отдельно на специальной карте. Мы это коррелируем с ценами на недвижимость. И видим, какие факторы больше всего влияют на цену. Если фактор критический, например, кладбище или свалка, это минус три система обозначало. Самое позитивные факторы – это наличие метро, наличие школы, лицеев, спортивных объектов, скверов и парков. Это плюс два. Какие-то значимые объекты, например, Кремль – это плюс три".

Худшим районом оказался Красносельский. Там много гаражных комплексов и объектов железнодорожной инфраструктуры, несколько десятков заброшенных зданий, один завод и три военных объекта. Район получил минус 35 баллов. На втором месте – кварталы за Курским вокзалом от Садового кольца до Яузы, на границе Таганского и Басманного районов.

Эксперты по недвижимости отмечают, что стоимость квадратным метров в этих районах совсем не маленькая. Спрос на центр всегда будет большим, говорит наши радиослушателям риэлтор Олег Бендриков.

"Если бы у нас также поменялось стоимость квадратного метра в тех районах, которые робот выбрал самыми плохими. Например, я так понимаю, за Курским вокзалом до Яузы. Но это абсолютно не соответствует, допустим, стоимости квадратного метра, если мы говорим о цене квартиры в этих районах. Потому что все-таки у нас в Москве в первую очередь покупаются квадратные метры и местоположение. Стоимость квадратного метра, средняя в тех районах, которые робот выбрал самыми плохими, составляет самое минимальное – 350 тысяч рублей за квадратный метр", – объяснил Бендриков.

Тем не менее подход к оценке качества жизни в столичном регионе с помощью искусственного интеллекта вполне имеет право на жизнь. Однако гораздо важнее жить не рядом с Красной площадью, а возможность легко до нее добраться, уверен партнер Центра городских проектов "Штаб", преподаватель курса "Пешеходная и велосипедная инфраструктура" в магистратуре НИУ ВШЭ Максим Стонт.

"Поддерживаю авторов следования. Мне кажется, что их подход имеет право на существование. Единственное, почему люди собираются жить в городах? Почему не в деревне? Почему недвижимость в центре Москвы стоит гораздо дороже, чем на окраине? Это выбор людей. Люди живут в городе и в хорошем районе, в том, который они считают хорошим. Не обязательно, чтобы в вашем районе был, например, Большой театр, большой университет, какой очень крутой объект. Или значение рабочих мест, потому что нужно ездить на работу практически каждый день. Вот выбор как раз дает именно транспортная доступность", – рассказал Стонт.

Наилучшим местом для проживания искусственный интеллект посчитал район рядом с метро "Театральная". В районе на небольшом пятачке расположились почти 50 парков и скверов, 11 площадей, много образовательных и культурных учреждений. Из отрицательных факторов эксперты отметили наличие двух гаражных комплексов и десяток заброшенных строений.