В России резко сократилось количество арендных квартир

10.09.2021 14:15

В России резко сократилось количество арендных квартир. С начала лета больше всего предложение съемного жилья снизилось в Москве почти на 20%. Об этом пишут "Известия" в пятницу, 10 сентября.

Эксперты объясняют это высоким спросом – сейчас он почти на 30% выше, чем за аналогичный период прошлого года. На это в первую очередь повлияло начало активного, делового сезона и ослабление ограничений, связанных с пандемией коронавируса. Также ситуацию подогревают граждане, купившие квартиры в новостройках и продавшие старые, которые ждут, когда их квартира будет готова.

Но основные съемщики жилья сейчас – это студенты и мигранты, отметил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

"Просто объясним спрос на рынке аренды: потому что у нас увеличилась деловая активность и студенты, все-таки, перевелись на очное образование. Люди в начале лета ждали, не понимали, что со студентами будет, поэтому не снимали заранее квартиры, теперь начинают. Плюс, определенным образом трудовые мигранты начинают подтягиваться, тоже увеличивая спрос. Возвращаются в Москву люди, которые выехали из-за ковида. Таким образом спрос возвращается на доковидный уровень", – пояснил Барсуков.

Конкуренция за свободное жилье провоцирует рост цен на него. Только за последние несколько недель в среднем по России ставки увеличились на 5-7%.

Рынок отыгрывает предыдущий период застоя в этом сегменте, говорит эксперт рынка недвижимости и эксперт Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

"Рынок аренды последние лет, наверное, пять почти не рос. То есть если квартиры у нас росли, но и выросли в итоге за те же условные пять лет на 50% точно, то рынок аренды вырос на 10%. То есть для инвесторов, которые покупали квартиру для того, чтобы сдавать, не самая удачная инвестиция. В прошлом году по сути рынка аренды не было. Очень большой спрос на арендное жилье в установлении в этом году. Это абсолютно нормальная история", – отметил Алексей Кричевский в эфире радио "Москва FM".

К концу года соотношение спроса и предложения должно стабилизироваться, затем можно ожидать и корректировки ставок, считает член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

"Стабилизация обязательно будет за счет того, что насытится спрос предложением. То есть, грубо говоря, те люди, которые хотят снять, – снимут. В итоге все выйдет на некую стабильную вещь, как было это до ковида. Я думаю, что к концу года мы увидим некую стабилизацию. Но вначале будет небольшой рост: и цены, и спроса", – уверен эксперт.

Также сейчас наблюдается повышение ставок аренды загородных домов. За год они увеличились в среднем по России на 5%. Радикальнее всего подошли к переписыванию ценников в Севастополе, где частные дома за год подорожали на 18%.