В Москве побит очередной ипотечный рекорд

24.09.2021 15:10

Фото: depositphotos/stokkete

В Москве побит очередной ипотечный рекорд. Это следует из свежей статистики, которой поделилось столичное управление Росреестра

Согласно данным, с января по август текущего года зарегистрированы почти 83 тысячи новых ипотечных договоров. Это сопоставимо с аналогичными периодами в 2017 и 2018 годах вместе взятыми. В Росреестре подчеркнули: рекорд был установлен вопреки изменениям условий льготной ипотеки.

Почему так произошло слушателям "Москва FM" рассказал независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Андрей Бекетов

независимый эксперт рынка недвижимости

Если относительно численности населения города, то это не такая уж и большая часть. Летом было переформатирование, обычные пакеты, не обремененные определенными дополнительными условиями. В Москве, Санкт-Петербурге снизилась максимальная сумма с 8 млн до 3 млн. Но в тоже время была введена так называемая семейная ипотека. Причем там на 1% было больше, чем обычно в этой ипотеке, сумма увеличилась до 12 млн рублей. То есть просто было предложено воспользоваться этим семейным парам с детьми.

Эксперт напомнил, что по семейной ипотеке кредит по льготной ставке могут получить семьи, где родился ребенок после 1 января 2018 года. Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости жилья. Максимальная сумма зависит от региона. Для столичного региона это 12 млн рублей.

В свою очередь замдиректора департамента в "ИНКОМ-Недвижимости" Валерий Кочетков утверждает, что семейная ипотека занимает лишь небольшую долю от всех кредитов на жилье.

Валерий Кочетков

заместитель директора департамента в "ИНКОМ-Недвижимости"

Семейная ипотека не вытащит, не спасет рынок, как это было в 2020 году при льготной ипотеке и при стоимости ипотеки 12 млн рублей. Сейчас 3 млн недостаточно для обычной ипотеки, а по семейной она занимает в структуре сделки небольшое количество. Семейная ипотека занимает не более 20%, то есть она не вытянет рынок, на мой взгляд. Сама ипотека занимала 65-70%. Сейчас доля ипотеки уже уменьшается, она становится 45-48% ипотеки. При этом не более половины – семейная ипотека.

Согласно исследованию агентства "Эксперт", после недавнего обновления льготная ипотека перестала быть выгодной. Теперь ее выдают под 7% годовых вместо прежних 6,5%. Средний платеж за квартиру в новостройке стал почти на 30% выше, чем годом ранее.