Цены на жилье в России стабилизируются к середине следующего года

11.10.2021 16:55

Фото: Агентство "Москва"

Цены на жилье в России стабилизируются к середине следующего года. Об этом "Известиям" сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

По его словам, к этому времени лимит покупательской способности населения будет исчерпан, поэтому стоимость квадратных метров перестанет расти. Министр отметил, что пока востребованность жилья в столицах крупных регионов очень высокая. Но примерно через полгода баланс между спросом и предложением начнет выравниваться. В частности, этому поможет ввод в эксплуатацию новых домов.

Интерес покупателей в первую очередь подогревают специальные кредитные условия, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков.

Юрий Кочетков

независимый аналитик рынка недвижимости

Сейчас платежеспособный спрос определяется именно условиями кредитования и продвинутостью этих продуктов. На данный момент мы имеем достаточно льготные условия, которые, на мой взгляд, превышают уровень инфляции. Когда вы просто берете ипотечный кредит, вы наигрываете 1,5%, не считая роста цен на ту недвижимость, которую вы приобрели. То, что мы наблюдаем, работа ипотечного инструмента. То, что через полгода будет неким спросом, с экономикой, отходит на второй план. На первом плане находятся, именно у нас, кредитные условия. У нас новостроек 60-80%, в эконом-сегменте сделка осуществляется за счет кредитных средств. Естественно, пока будет такой вкусный, сочный кредит, все будет хорошо. Как только его уберут – все рухнет. Если вы не уберете его и будете аккуратно его сдвигать – вы удержите эту конструкцию.

Льготная ипотека на новостройки под 6,5% была запущена весной 2020 года в качестве антикризисной меры. Этим летом программу продлили еще на год, но изменили условия: ставку увеличили до 7%, предельную сумму займа установили на уровне 3 млн рублей для всех регионов.

Сейчас стоимость жилья в крупных городах бьет рекорды. Так, по данным компании "Метриум", в Москве средняя цена одного квадрата в новостройках массового сегмента за год выросла на 35%. Пока предпосылок для снижения нет, считает риелтор Олег Бендриков.

Олег Бендриков

риелтор

Москва всегда привлекала инвесторов и будет привлекать. Говорить о том, что в следующем году в середине года будет большое количество новых квадратных метров, из-за этого у нас цены как-то могут стабилизироваться, я с этим не соглашусь. Все-таки у нас ставки по ипотеке до сих пор низкие, люди покупают недвижимость, банки лояльно осматривают клиентов, сделок ипотечных очень много. Плюс застройщики продают свои объект по достаточно высоким ценам. Я не думаю, что они откажутся от хорошего заработка, если так говорить, и просто возьмут и затормозят цены. Если у нас повысятся ставки ипотечные, например, на один или на два пункта, тогда да, тогда можно ожидать того, что цены стабилизируются. Все говорили, что к концу года цены будут немного как-то начнут падать. Но они не падают, они стоят и даже на некоторых объектах новостроек они увеличиваются.

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, Россия вошла в топ-10 стран по росту цен на жилье во втором квартале 2021 года.