За год студии в России подорожали белее чем на треть

02.11.2021 14:30

Фото: Агентство "Москва"/Денис Воронин

В Москве подорожали студии. Они прибавили в цене сильнее, чем все остальные типы квартир. Об этом пишут "Известия" со ссылкой на риелторов и девелоперов.

По данным компании "Метриум", студии в новостройках стали дороже в среднем на 42% за год. При этом стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир выросла на 30%, а трехкомнатные квартиры подорожали на 25%. Сейчас студии в Москве оценивают примерно в 7,5 млн рублей, а средняя площадь такого жилья не превышает 25 кв. метров.

Впрочем, для многих жителей регионов это единственный вариант купить квартиру в столице, говорит аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков.

Юрий Кочетков

аналитик рынка недвижимости

Студия – это входной билет в Москву. Это та квартира, которую люди могут себе позволить, только-только заработав первые деньги. Поэтому, естественно, основной удар спроса всегда приходится на самые дешевые квартиры. И именно с этим связано то, что у нас наибольшим процентом взлета цен наблюдался как раз по малокомнатным квартирам. Однако сейчас ситуация меняется. С точки зрения проживания и студии, и однокомнатные квартиры считаются, конечно, неудобными квартирами для семьи. То есть в них ютятся и по мере возможности от них избавляются. Основная московская квартира, все-таки, это двухкомнатная квартира. Именно на нее приходится основной вид проживания и основной пик спроса в стабильной ситуации.

В ближайшее время цены на квартиры в Москве должны пойти вниз, считает риелтор Иван Солдатенков. Однако, по его словам, дешеветь жилье будет не так быстро, как дорожало.

Иван Солдатенков

риелтор

Если мы говорим о студии именно квартирах, а не апартаментах, они сейчас стоят как однушки, которая была два года назад. Сейчас рынок все-таки начинает потихонечку падать. Фактические цены продажи реально ниже от заявленных в рекламах. Та квартира, которую выставлена за 9 млн рублей, продается в реальности за 8-8,4 млн рублей. Это все связано с тем, что был всплеск большого подражания в начале года из-за того что в Сбербанке можно было ипотеку получить под 4,8-5,2%. Если вы сейчас возьмете 7 млн – у вас будет ежемесячный платеж около 70 тысяч. А если в начале года брали 7 млн, то ваш платеж составлял 35000 рублей. Естественно продавцы это поняли и начали поднимать цены. Понятно, падение у нас будет намного медленнее, чем повышение цен.

По данным "Ингосстрах-инвестиции", к концу следующего года стоимость московских новостроек может сократиться на 15-20%. В компании объясняют это высокими темпами строительства. Кроме того, по словам аналитиков, из-за дорогих кредитов с рынка уходят инвесторы, которые обеспечили половину сделок в 2020 году.