Покупка квартир для сдачи в аренду стала невыгодной

30.11.2021 13:20

В России признали невыгодной покупку квартир для сдачи в аренду. В аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости" предупредили об ухудшении конъюнктуры. Согласно выводам центра, подорожание квадратных метров негативно сказалось на доходности аренды.

Как отмечают аналитики, вторичные квартиры в России за год подорожали на 25%, а годовой рост арендных ставок составил около 5-10%. Еще год назад инвестиции в жилье были в шесть раз выгоднее депозитов. Но сейчас это соотношение сократилось до 3,5 раз.

При этом в Банке России полагают, что многомиллионная армия "ипотечников" в России уже сформирована и в будущем сильно не увеличится, поскольку это просто не нужно.

"20 лет я работаю, в общем, аренда всегда была достаточно невыгодной, всегда было 3-8% годовых. Для населения покупка квартиры значит, что человек готов переложить деньги в номинал недвижимости, потому что недвижимость всегда будет непоколебима. Ее можно сдать, с нее можно брать деньги, то есть это работает как финансовый инструмент, можно там самому жить. Поэтому от денег люди стараются освободиться и перекладывают их в недвижимость", – отметил эксперт по недвижимости Иван Солдатенков.

Независимый финансовый советник Сергей Макаров подтвердил, что от покупки квартиры в аренду доходность всегда остается на уровне 3-7% годовых. То есть она примерно соответствует депозиту в надежном банке. По его мнению, на желание вложить деньги в недвижимость может влиять потенциальная доходность от роста стоимости недвижимости. Но цены растут не всегда.

Действительно ли инвестиции в недвижимость становятся менее выгодными? Есть ли сейчас тренд на инвестиции в недвижимость? Что нужно знать начинающим инвесторам в недвижимость? Об этом Иван Солдатенков и Сергей Макаров рассказали в эфире радио "Москва FM".