Риелторы предложили разрешить покупку земли за счет маткапитала

17.12.2021 15:40

Фото: Москва 24/Лидия Широнина

Риелторы предложили разрешить покупку земли за счет маткапитала. Речь о земле под индивидуальное жилищное строительство. Инициатива принадлежит экспертам федеральной сети "Этажи", они обратились в кабмин. Правительство направило обращение на рассмотрение в Минтруд, Минфин и Минстрой, пишут "Известия".

Предложение поддерживают члены общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ. Предполагается, что это поможет развитию сферы, а жилье станет доступнее.

Сейчас за счет материнского капитала можно покупать только готовые частные дома и квартиры. Инициатива расширит возможности для семей с детьми, объяснил PR-директор федеральной компании "Этажи" Иван Камельских.

Иван Камельских

PR-директор федеральной компании "Этажи"

Мы защищаем права детей, когда выделяем долю. То есть у родителей же нет обязательства выделить доли в имеющемся жилье. Они будут обязаны оценить квартиру. После этого они приходят, выделяют доли детям соразмерно той доле, которая у них есть в материнском капитале. Выделили доли, у квартиры появляется обременение в виде доли несовершеннолетних. После этого семья подтверждает, что она выделила доли детям в квартире, они получают право купить земельный участок. При этом, в случае, если они захотят продать квартиру, у них как раз не возникает проблемы с выделением долей. Они могут легко продать земельный участок, положить эти деньги на счет детям для того, чтобы выделить доли и все. С учетом того, что мы говорим про земли ИЖС, в большинстве регионов земли ИЖС как минимум растут на уровне инфляции.

Представитель общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов отметил, что купить землю легче, чем готовое жилье. В Московской области дома в коттеджных поселках стоят от 7 млн рублей. А земельный участок на десять соток, например, можно приобрести, в среднем, за 3 млн рублей.

Жилищные проблемы эта инициатива решить не поможет, полагает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Андрей Бекетов

независимый эксперт рынка недвижимости

Деньги на маткапитал выделяются для решения жилищных проблем в первую очередь. В случае покупки земельного участка – не факт, что семья эти проблемы жилищные решит, что она вообще осилит этот дом. Она может просто на весь маткапитал купить земельный участок, он будет лежать мертвым грузом, или они его потом продадут дорого. То есть получается, что маткапитал делается с целью улучшения жилищных условий, а при таких условиях он может просто превратиться в спекулятивный капитал. Все эти извращения: маткапиталы, ипотеки для молодых семей и прочее – для строительного комплекса, чтобы они больше строили, люди лучше жили. А так, участок купил – и все, сиди.

По данным исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ, в частных домах живут более 20 млн семей, а хотят жить вдвое больше – 45 млн.