Россиян ждут двузначные ставки по ипотеке в новом году

21.12.2021 16:55

Фото: Агентство "Москва"

Россиян ждут двузначные ставки по ипотеке в новом году. На первичном рынке они могут подняться до 10% и даже чуть выше. Такой прогноз дал гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко в интервью РБК.

Мутко пояснил, что после того, как Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5%, ставки кредитных организаций также начали расти. Ожидается, что это замедлит темпы выдачи ипотеки. Если к концу 2021 года количество жилищных кредитов составит рекордные 2 млн, то в 2022 ожидается на 500 тысяч меньше.

В ближайшее время ипотечный рынок ждет непростой период, отметил представитель компании "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Валерий Кочетков

представитель компании "Инком-Недвижимость"

После очередного повышения ключевой ставки Центробанка и, скорее всего, не последнее повышение, конечно, мы можем увидеть давно забытые двузначные цифры по ипотеке, 10% или чуть больше. Это ожидаемо и, как следствие, рынку надо привыкать к этим цифрам. Это, конечно, будет шоковая ситуация для рынка. Потребуется какое-то время, чтобы все это осмыслить, принять, как есть, и двигаться дальше. Будет проседание рынка, первый-второй квартал будет спад привыкания к новой ипотеке. Дальше спрос вернется на рынок. И во второй половине года мы увидим обратную динамику в повышении спроса. Тем не менее, приобретая недвижимость в новостройке на этапе котлована, рентабельность и доходность там составляет порядка 20%. Поэтому любое приобретение новостроек еще будет актуально даже при ипотеке 13%.

Виталий Мутко также прогнозирует остановку роста цен на жилье в регионах. По его словам, они войдут в нормальный цикл и не превысят инфляцию. Но где именно это произойдет, Мутко не уточнил.

Ажиотажный спрос на ипотечном рынке начался после запуска льготной программы весной 2020 года. Тогда она предполагала выдачу кредитов на новостройки под 6,5%. Вместе с тем подскочили и цены. По подсчетам Росстата, на первичном рынке к осени 2021 года они увеличились почти на 25% и составили 93,5 тысяч рублей за квадратный метр.

В новом году произойдет стабилизация, согласен генеральный директор агенства "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков.

Константин Барсуков

генеральный директор агенства "Релайт-Недвижимость"

С большой долей вероятности спрос на недвижимость остановится. Если он будет, то будет незначительным: наверное, на уровне инфляции. У нас с точки зрения экономики, если убрать сам покупательский спрос, представим условный вакуум, у нас есть, куда ценам расти: процентов на 20-25. Но на цены сверху давит возможность людей покупать. Давление это уже начало достаточно сильным быть, а ставки по ипотеке большие, они только усугубят ситуацию. Давление еще усилится. Если убрать двузначные ставки по ипотеке – все равно рост цен не был бы уже таким сильным. А сейчас, скорее всего, он, действительно, приостановится или будет на уровне инфляции.

Глава Дом.РФ Виталий Мутко уточнил, что рост цен на жилье произошел не только из-за льготной ипотеки, но также из-за роста себестоимости строительства и стоимости рабочей силы.