Ипотека в Москве бьет рекорды

18.02.2022 11:35

Фото: Pixabay/AlexanderStein

Ипотека в Москве бьет рекорды. По данным Росреестра, в январе текущего года спрос вырос на 40% по сравнению с прошлым годом, и более чем на 35% по сравнению с 2020 годом. Покупатели опасаются повышения ставок.

Люди увидели, что ипотека становится дороже и пытаются запрыгнуть в последний вагон, пояснил советник председателя Ассоциации банков России Олег Иванов.

Олег Иванов

советник председателя Ассоциации банков России

Та часть заемщиков, которая все откладывала получение кредита, вдруг встрепенулась, поскольку ключевая ставка резко пошла вверх. Граждане в течение полугода увидели, что ипотека становится все дороже и дороже. В этой ситуации они как бы начали пытаться запрыгнуть в последний вагон. Тем более, что в прошлую пятницу Центробанк дал сигнал, что последняя ключевая ставка 9,5% не окончательная, может быть еще повышение. Так, уже ключевая ставка перейдет в двузначную зону. Конечно, для ипотечных заемщиков это нерадостная ситуация.

Квартиры становятся менее доступными, и застройщики в преддверии снижения спроса на жилье пытаются заинтересовать покупателей выгодными ставками, говорит Олег Иванов.

Олег Иванов

советник председателя Ассоциации банков России

Некоторая часть застройщиков, как бы предчувствуя, что со снижением доступности ипотеки спрос на жилье просядет в течение года, совместно с банками разрабатывают всевозможные предложения. Часть застройщиков берет на себя такое обязательство по субсидированию процентных ставок, по снижению ставки по ипотеке. И, действительно, в январе всплеск такого рода совместных предложений банков и застройщиков наблюдался, в предчувствии очень тревожного 2022 года со ставками, которые мы давно на рынке не видели – с 2017 года.

Вместе с повышением ставок по ипотеке продолжается рост цен на недвижимость. Квартиры в среднем сегменте повысили стоимость на 20-25%, прокомментировал вице-президент гильдии риелторов Олег Самойлов.

Олег Самойлов

вице-президент гильдии риелторов

Ипотека уже популярна. Она уже давно популярна – и больше к этому добавить нечего. Исходя из текущей ситуации, золотой момент прошел. Причем прошел в 2020 году, когда действительно ставки заметно снизились, а цены еще не начали свой рост, который они продемонстрировали в последний период. Понятное дело, что рост по наиболее ликвидным предложениям, изначально имевшим минимальные ценники, оказался более высоким. Где-то оно поднялось в пределах 20-25%, может быть, на наиболее ликвидные объекты.

При этом люди, которые берут ипотеку, всегда были и остаются самыми ответственными заемщиками, отметил в эфире радио "Москва FM" генеральный директор "Лиги защиты должников" Сергей Крылов.

Сергей Крылов

генеральный директор "Лиги защиты должников"

За потребительским кредитом только лишь денежные обязательства, даже в худшем случае мы имеем возможность, например, пойти на крайние меры, обанкротиться – ничего страшного в этом нет. Когда речь идет об ипотеке, то здесь если мы не исполняем обязательства, то можем не только потерять жилье, потерять все те деньги, которые уже вносили. То есть остаться вообще ни с чем. Данные факты заставляют заемщиков относиться очень серьезно к данному виду кредита.

В конце прошлого года спрос на студии в Подмосковье почти вдвое превысил предложение. При этом средняя цена квадратного метра достигла почти 150 тысяч рублей.