В правительстве разрабатывается антикризисный план по защите рынка

02.03.2022 11:45

Фото: Агентство "Москва"/Кирилл Зыков

В российском правительстве разрабатывается антикризисный план по защите рынка строительства жилой недвижимости, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, возведение домов не останавливалось во время пандемии. На это власти нацелены и в условиях санкционного давления. Особое внимание будет уделено строящимся объектам, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков.

Что касается ипотеки на жилье, Хуснуллин отметил, что в новых условиях ее цена изменится, но льготные ипотечные программы продолжают действовать. После того, как регулятор повысил ключевую ставку до 20%, банки начали адаптироваться к новым условиям. Так, "Сбербанк" увеличил ставку по ипотеке, теперь она составляет 18,6%. При этом подчеркивается, что изменения не будут вводиться по уже выданным кредитам.

Сейчас количество сделок будет сокращаться, отметил в эфире радио "Москва FM" вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Константин Апрелев

вице-президент Российской гильдии риелторов

У нас за прошедший период пандемии спрос был разогрет именно за счет низкой ипотечной ставки. Доля сделок с ипотекой в стране возросла с 50%, то есть с половины всех сделок на рынке, до 85%. За счет этого подросли цены, увеличилось количество сделок с 2 млн до 4 млн сделок с жильем в год. Естественно, с учетом роста ипотечных ставок количество ипотечных сделок молниеносно будет сокращаться. С учетом того, что доходы населения ближайшее время также расти не будут, видимо, мы ждем коррекцию как минимум до цен 2018-2019 года, спроса и цен на рынке. По этой причине значительное количество объектов может быть недостроено.

Вице-премьер Марат Хуснуллин также напомнил, что россияне, которые участвуют в долевом строительстве, защищены механизмом эскроу-счетов даже в случае банкротства девелопера. Этот механизм предполагает, что деньги покупателя жилья находятся в банке и будут доступны застройщику только после окончания работ. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что в нынешних обстоятельствах такую систему нужно менять.

Константин Апрелев

вице-президент Российской гильдии риелторов

Ранее система работала таким образом: нужно было взять ипотечный кредит, положить на эскроу-счет 100% от стоимости, и ждать два-три года, когда жилье будет построено. Я думаю, что модель, в принципе, не полетит на рынке сейчас с учетом по сути трехкратного роста ипотечных ставок. По этой причине нужно просто переходить немножко к другим моделям, которые работают, в общем-то, во всем мире. Когда потенциальный покупатель вносит примерно 10% от стоимости недвижимости на такой эскроу-счет, а не все 100%. Потом уже после окончания строительства дома, а именно для покупки готового жилья, он берет ипотеку. Мне кажется, что такая модель более реальна, потому что сейчас эту процентную ставку по ипотеке переложить на плечи населения на период строительства точно не получится.

Вице-премьер Марат Хуснуллин также сообщил, что российское производство строительных материалов не полностью покрывает потребности отрасли. В этой связи он рекомендовал застройщикам закупать необходимые материалы в Азии.