Россияне могут начать покупать новые квартиры в обмен на старые

22.03.2022 15:40

Фото: Агентство "Москва"

Трейд-ин вместо ипотеки. Ставки от 20%, рост цен на квадратные метры и недоступность льготных программ – все это может спровоцировать россиян покупать новые квартиры в обмен на старые.

Об этом пишут "Известия" со ссылкой на экспертов по недвижимости. По их словам, уже в этом году трейд-ин может занять 25% от всех сделок на первичном рынке.

В принципе, эта программа работала и раньше, но сейчас она стала гораздо актуальней, рассказал в эфире радио "Москва FM" основатель сервиса Realiste Алексей Гальцев. По его мнению, люди начнут отказываться от ипотеки примерно через месяц.

Алексей Гальцев

основатель сервиса Realiste

Это всегда было, получаете деньги, потом идете покупать новостройку, только сейчас вы будете взаимодействовать с девелопером, застройщиком, он будет помогать реализовать вашу квартиру или сам будет ее покупать. Это плохо работало, потому что это не нужно было. Ипотека имела долю в 70%, а трейд-ин занимал пару процентов. Сейчас она [ипотека], возможно, будет в очень урезанном виде. Соответственно, девелоперам придется на этот шаг пойти, потому что иначе продажи поддержать другими способами невозможно. Сейчас идет ажиотаж еще дней 30, потому что действуют старые ипотечные ставки/ Kюди в активной фазе все выкупают, сносят все, что есть на рынке. Плюс, сейчас люди берут ипотеку только те, у кого свои сбережения в долларах, евро. Поэтому 25% не сильно пугают. Они просто не хотят свои доллары, евро менять обратно в рубли.

Доля трейд-ина на рынке действительно может вырасти, но вряд ли до четверти от всех сделок, считает председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. По ее словам, ставки по ипотеке в ближайшее время пойдут вниз.

Ирина Доброхотова

председатель совета директоров "Бест-Новострой"

У нас трейд-ин как бы набрал обороты. Но с другой стороны он тормозится, потому что многие люди, которые выставляли свою "вторичку", начали снимать или повышать цены. В свое время, помните, крупные компании ПИК, ФСК, была не просто продажа и покупка, а выкуп с дисконтом давали новостройки. Вот это может вернуться. Но, с другой стороны, нужны деньги в оборот застройщикам. Наверное, все-таки, мы ждем ипотеку, которая, мы надеемся, вернется уже в ближайшее время, субсидированная ставка. Мы ожидаем 12-13% именно на март. Мы дорабатываем те ипотеки, семейные ипотеки, под 5%. Мы не знаем, что будет после первого числа с семейной ипотекой, но точно понимаем, что правительство подготовило меры субсидирования ставок.

Общее число сделок с недвижимостью, по данным Realiste, в этом году снизится на 20-30%. Так, в Москве их станет меньше примерно на 80 тысяч.

Подкасты

Культурный подход с Ольгой Журавлевой

В подкасте "Дома хорошо" – культуролог, автор программы "Личный подход" на "Радио Москвы" Ольга Журавлева. Обсудили недооцененные истории столицы, театральный код Астрахани, умные путешествия в Новосибирск и другие места для культурной перезагрузки.

05.02.2026 12:00
Главные вызовы для российской экономики

Зачем стране крепкий рубль, если на него жалуются экспортеры, ропщет Минфин, а эксперты всех уровней предрекают потери бюджета и другие проблемы? И какие внешние риски нам угрожают? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Владимиром Левченко.

04.02.2026 12:00
Режиссер Нина Чусова – о принципах своей работы и призвании

В гостях у Аллы Омелюты была режиссер Нина Чусова. В эфире "Москвы FM" она рассказала, когда поняла, кем ей суждено быть, насколько она избирательна в выборе артистов для своих постановок и как получилось, что каждый ее ребенок родился "под Гоголя".

02.02.2026 12:00
Есть ли норма по количеству сексуальных партнеров

Психолог Юлия Дердо рассказала, есть ли вообще какая-то норма по количеству сексуальных связей и почему многие осуждают женщин, которые легко относятся к интимной близости, но поощряют мужчин, которые могут похвастать тем же.

30.01.2026 18:00

Все подкасты

Программы

Новости

Программы

Лица

Россияне могут начать покупать новые квартиры в обмен на старые

Подкасты