Россияне могут начать покупать новые квартиры в обмен на старые

22.03.2022 15:40

Фото: Агентство "Москва"

Трейд-ин вместо ипотеки. Ставки от 20%, рост цен на квадратные метры и недоступность льготных программ – все это может спровоцировать россиян покупать новые квартиры в обмен на старые.

Об этом пишут "Известия" со ссылкой на экспертов по недвижимости. По их словам, уже в этом году трейд-ин может занять 25% от всех сделок на первичном рынке.

В принципе, эта программа работала и раньше, но сейчас она стала гораздо актуальней, рассказал в эфире радио "Москва FM" основатель сервиса Realiste Алексей Гальцев. По его мнению, люди начнут отказываться от ипотеки примерно через месяц.

Алексей Гальцев

основатель сервиса Realiste

Это всегда было, получаете деньги, потом идете покупать новостройку, только сейчас вы будете взаимодействовать с девелопером, застройщиком, он будет помогать реализовать вашу квартиру или сам будет ее покупать. Это плохо работало, потому что это не нужно было. Ипотека имела долю в 70%, а трейд-ин занимал пару процентов. Сейчас она [ипотека], возможно, будет в очень урезанном виде. Соответственно, девелоперам придется на этот шаг пойти, потому что иначе продажи поддержать другими способами невозможно. Сейчас идет ажиотаж еще дней 30, потому что действуют старые ипотечные ставки/ Kюди в активной фазе все выкупают, сносят все, что есть на рынке. Плюс, сейчас люди берут ипотеку только те, у кого свои сбережения в долларах, евро. Поэтому 25% не сильно пугают. Они просто не хотят свои доллары, евро менять обратно в рубли.

Доля трейд-ина на рынке действительно может вырасти, но вряд ли до четверти от всех сделок, считает председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. По ее словам, ставки по ипотеке в ближайшее время пойдут вниз.

Ирина Доброхотова

председатель совета директоров "Бест-Новострой"

У нас трейд-ин как бы набрал обороты. Но с другой стороны он тормозится, потому что многие люди, которые выставляли свою "вторичку", начали снимать или повышать цены. В свое время, помните, крупные компании ПИК, ФСК, была не просто продажа и покупка, а выкуп с дисконтом давали новостройки. Вот это может вернуться. Но, с другой стороны, нужны деньги в оборот застройщикам. Наверное, все-таки, мы ждем ипотеку, которая, мы надеемся, вернется уже в ближайшее время, субсидированная ставка. Мы ожидаем 12-13% именно на март. Мы дорабатываем те ипотеки, семейные ипотеки, под 5%. Мы не знаем, что будет после первого числа с семейной ипотекой, но точно понимаем, что правительство подготовило меры субсидирования ставок.

Общее число сделок с недвижимостью, по данным Realiste, в этом году снизится на 20-30%. Так, в Москве их станет меньше примерно на 80 тысяч.

Подкасты

Как узнать настоящую любовь

Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

13.02.2026 18:00
Актер Денис Парамонов – об инфантильности и взрослении

В гостях у Александра Цыпкина был актер Денис Парамонов. Вспомнили детство в Тольятти, учебу в Москве в театральной школе Олега Табакова и осознанное поступление на режиссерский в ГИТИС. Также много говорили о фильме "Здесь был Юра".

13.02.2026 12:00
Таврида – город молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – генеральный директор АНО "Таврида.Арт" Ксения Артемьева. Обсудили Мекку для талантливых людей и самые умные яркие путешествия.

12.02.2026 12:00
Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Россияне могут начать покупать новые квартиры в обмен на старые

Подкасты