Цены на вторичную недвижимость в Москве понизятся

06.04.2022 11:30

Фото: depositphotos/AllaSerebrina

Цены на вторичную недвижимость в Москве скоро пойдут вниз. Причем в некоторых районах она подешевеет весьма значительно, вплоть до 15%. Об этом пишут "Известия" со ссылкой на участников рынка. В конце февраля – марте наблюдался ажиотажный спрос на покупку квартир. Это подстегнули сразу несколько факторов. Среди них – рост ключевой ставки до 20%, возросшие ставки по ипотеке, инфляционные ожидания и падение рубля.

Люди стали стремиться вложить свои средства в "несгораемый актив", которым традиционно считается недвижимость, отметил вице-президент российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Олег Самойлов

вице-президент российской гильдии риелторов

Последний период знаменовался вполне себе выраженному, по сути, полуистерическим спросом, который по всему рынку распространился. Так всегда, когда нечто подобное происходит. Понятное дело, что продавцы на этом стараются заработать, покупатели в панике, метут все, что надо и не надо, и по хорошей, и по плохой цене. Это достаточно быстро заканчивается. По состоянию на сегодня волна таких спонтанных покупок уже практически сошла на нет, нет перспектив, потому что сейчас она снова развернется, рынок начинает стагнировать.

В такой ситуации продавцы сильно начали завышать стоимость, зачастую необоснованно, говорит директор агентства "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков. По его словам, в первую очередь падение цен на вторичку коснется самых переоцененных площадей в центре города.

Константин Барсуков

директор агентства "Релайт-Недвижимость"

Последний месяц, если говорить про март, цены на недвижимость выросли, но этот рост, на самом деле, бумажный. То, что люди ценник пересчитали, это не значит, что у них купили. Мы делали буквально на днях анализ. Мы продаем квартиру за 23 миллиона, смотрим, как себя конкуренты выведут, какие квартиры подняли цены. Кто-то поднял на миллион, полтора, на два, кто-то аж на семь миллионов поднял, но у них никто не купит. Когда ты за 23 миллиона продавал, а тут вдруг ее выставил за 30, на семь миллионов поднял, это ничем не обосновано. Только тем, что ты очень сильно веришь в то, что сейчас все раскупят.

Цены на вторичку будут снижаться за счет более качественных предложений в новостройках, отметила эксперт рынка недвижимости Татьяна Калюжнова. В первую очередь покупателей привлекает удобная планировка квартир, транспортная доступность и продуманная инфраструктура.

Татьяна Калюжнова

эксперт рынка недвижимости

Первичный рынок существенно качественней, нежели вторичное жилье, потому что новые жилые комплексы, которые строятся, они строятся в соответствии с современными стандартами и отвечают предпочтениям людей максимально. Вторичное жилье, построенное 20-30 и более лет назад, по качеству не сравнить с тем, что строится сейчас. Проекты, которые построены в последние пять лет, тоже стали вторичным жильем. В принципе, их уровень качества близок к тем проектам, которые строятся сейчас.

По данным компании "ИНКОМ", число выставленных на продажу вторичных квартир в Москве за год выросло почти на треть.

Подкасты

Как узнать настоящую любовь

Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

13.02.2026 18:00
Актер Денис Парамонов – об инфантильности и взрослении

В гостях у Александра Цыпкина был актер Денис Парамонов. Вспомнили детство в Тольятти, учебу в Москве в театральной школе Олега Табакова и осознанное поступление на режиссерский в ГИТИС. Также много говорили о фильме "Здесь был Юра".

13.02.2026 12:00
Таврида – город молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – генеральный директор АНО "Таврида.Арт" Ксения Артемьева. Обсудили Мекку для талантливых людей и самые умные яркие путешествия.

12.02.2026 12:00
Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Цены на вторичную недвижимость в Москве понизятся

Подкасты