Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Московскую область могут застроить малоэтажками

21.04.2022 16:55

Фото: Агентство "Москва"/Кирилл Зыков

Московскую область могут застроить малоэтажками. С такой инициативой выступил Российский союз строителей.

Для пилотного проекта выбрали 14 регионов, среди них, помимо Подмосковья, Ленинградская область, Краснодарский край и Крым. По мнению экспертов, такие дома могут быть дешевле как минимум на 15%, по другим оценкам – на 50%. Сэкономить планируют за счет использования типовых конструкций.

Вряд ли такие проекты будут выгодны застройщикам, считает председатель совета директоров "НДВ Групп" Александр Хрусталев.

Александр Хрусталев
председатель совета директоров "НДВ Групп"
Когда дойдет до дела, когда она нарисуют эти квадратики, домики, коробочки, когда сделают сам непосредственно проект, потом предусмотрят наличие коммуникаций, электричества, земли, канализации, ливневки – все остальное, то получится, что в себестоимости никто не выиграл. Поэтому по мне, 10-15% могут выиграть. Можно все, что хочешь говорить, но когда дойдет до дела, почему-то как-то ничего не получается. Поэтому это очередной проект. Допустим, стены, из чего они сделают, из воздуха? Нет, они должны быть из чего-то сделаны, должна быть конструкция, должна быть крыша – от нее никуда не деться. Должны быть окна, от этого никуда не деться. Наиболее дешевые окна сделать или что? Вместо волокна фанеру? Без окон, без дверей. Хорошо, сэкономят, без окон, без дверей. Из чего это должно быть сделано? Себестоимость строительных материалов деревянных выросла больше, даже бетон. Бетон дешевле будет? Не будет.


Основная проблема малоэтажных комплексов – удаленность от города и отсутствие необходимой инфраструктуры, говорит директор аналитического портала BNmap.pro Сергей Лобжанидзе.

Сергей Лобжанидзе
директор аналитического портала BNmap.pro
Исторически пока складывается в московском регионе, что малоэтажка – это, все-таки, достаточно удаленная от центральной части локация. Связано это со стоимостью земли. Плюс, обязательно будут вопросы, как распределять и тянуть туда сети. Сама малоэтажка иногда может себе позволить отказаться от лифтов, иногда не может себе позволить. Это даже вопрос не нормативов, а готовности потребителя. Плюс, особенности типа собственного отопления, двухконтурных котлов. Надо точно какой-то экспериментальный проект запускать, чтобы понять, насколько аудитория к этому будет расположена. Там основная проблема в том, что это достаточно далеко расположено от социальных частей, мест предложения труда в Москве, в основном доступность только автомобильная.


В Москве уже есть примеры таких комплексов, добавляет Сергей Лобжанидзе.

Сергей Лобжанидзе
директор аналитического портала BNmap.pro
Если все эти проблемы системно решить, то это будет интересно. Потому что с позиции экологии жизни, конечно, малоэтажная, среднеэтажная застройка для комфортного психологического состояния обычно выгоднее, чем высотная. В Марьино, в Новой Москве – там, где планируется развитие транспортной автомобильной дорожной инфраструктуры, есть примеры там. В частности на границе ТАО и НАО развивают участки, которые расположены в глубине от основных магистралей, чуть дальше в неосвоенную еще локацию.


Ранее Минстрой и Минэкономразвития допустили, что при строительстве коттеджей будут использовать 3D-печать. Уже в этом году в Краснодарском крае и Ленинградской области появятся первые загородные поселки с напечатанными домами.

Подкасты

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска