Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Стоимость аренды квартир в Москве может взлететь на четверть

25.04.2022 17:30

Фото: Агентство "Москва"

Стоимость аренды квартир в Москве может взлететь на 25%. Об этом пишет газета "Известия" со ссылкой на участников рынка недвижимости.

Причина – снижение доходов населения, которое заставит людей не покупать жилье, а снимать. Также негативными факторами стали высокая инфляция, ключевая ставка в 17% и дорогая ипотека.

Рост цен начнется с новостроек, считает основатель IT-компании в сфере недвижимости Realiste Алексей Гальцев.

Алексей Гальцев
основатель IT-компании в сфере недвижимости Realiste
Все люди, которые покупали в новостройках для аренды, могут посчитать свою доходность вложений и понять, что сдавать в аренду вообще не выгодно. Потому что это приносит 4% годовых – намного ниже уровня инфляции. Если квартиры в цене расти не будут, а они уже не будут расти, мы ожидаем сильную коррекцию к лету. Многие, кто покупал квартиры ради аренды, начнут их продавать. Объем предложения в новых домах сильно снизится по аренде, цены на аренду будут расти. Дело в том, что аренда в основном делают люди, которые получили свою квартиру по наследству – это пятиэтажки, девятиэтажки, старый фонд и так далее. Они в основном не считают стоимость денег. А те, которые покупали за свои деньги в ипотеку квартиры в новых домах, скоро очень быстро посчитают свою экономику, снизят количество предложений. Сначала в новых домах вся аренда вырастет, а потом в старых.


По данным сервиса "Циан.Аналитика", ставка аренды однокомнатных квартир в Москве составляет порядка 40 тысяч рублей, двухкомнатных – около 70 тысяч. Рост безработицы и снижение покупательской способности, скорее, приведут к тому, что владельцы недвижимости начнут снижать цены, считает представитель группы компаний SRG Ирина Евдокимова.

Ирина Евдокимова
представитель группы компаний SRG
Увеличение числа предложений на рынке аренды на 40% вместе с ростом цен на продовольственные и непродовольственные товары, а также снижением доходов у населения свидетельствует о том, что предпосылок увеличения арендных ставок нет. Тем более, что уровень дохода потенциальных и текущих арендаторов снизился или остался на прежнем уровне. Ставки аренды на квартиру снизятся. Но стоит отметить, что снижение ставок будет носить кратковременный характер.


С тем, что цены на аренду квартир в Москве будут снижаться, согласен глава "Планета-Недвижимость" Александр Саяпин.

Александр Саяпин
глава "Планета-Недвижимость"
Тенденция на снижение рынка, цены падают. Это связано с тем, что очень много было ипотечных квартир в 2021 году. Сейчас все будут сдавать, чтобы снизить свои платежи по ипотеке. Плюс, очень много квартир было у людей, которые стояли и пустовали от бабушек, еще от кого-то. Они стояли, а сейчас доходы у людей упали, начали оптимизировать свои ресурсы. Надо не забывать, что конкретно в Москве, в московском регионе, была очень большая доля в арендном жилье экспатов, которые снимали в центре дорогие квартиры. Они все уехали и, собственно, мы сейчас наблюдаем, что самый престижный район, Патриаршие пруды, там снижение вообще достигло 50%. Соответственно, пока никаких предпосылок на увеличение цены нет.


По последним данным Росреестра, за первый квартал в Москве зарегистрировали более 30 тысяч новых ипотечных договоров. Это примерно на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Подкасты

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска