Стоимость аренды квартир в Москве может взлететь на четверть

25.04.2022 17:30

Фото: Агентство "Москва"

Стоимость аренды квартир в Москве может взлететь на 25%. Об этом пишет газета "Известия" со ссылкой на участников рынка недвижимости.

Причина – снижение доходов населения, которое заставит людей не покупать жилье, а снимать. Также негативными факторами стали высокая инфляция, ключевая ставка в 17% и дорогая ипотека.

Рост цен начнется с новостроек, считает основатель IT-компании в сфере недвижимости Realiste Алексей Гальцев.

Алексей Гальцев

основатель IT-компании в сфере недвижимости Realiste

Все люди, которые покупали в новостройках для аренды, могут посчитать свою доходность вложений и понять, что сдавать в аренду вообще не выгодно. Потому что это приносит 4% годовых – намного ниже уровня инфляции. Если квартиры в цене расти не будут, а они уже не будут расти, мы ожидаем сильную коррекцию к лету. Многие, кто покупал квартиры ради аренды, начнут их продавать. Объем предложения в новых домах сильно снизится по аренде, цены на аренду будут расти. Дело в том, что аренда в основном делают люди, которые получили свою квартиру по наследству – это пятиэтажки, девятиэтажки, старый фонд и так далее. Они в основном не считают стоимость денег. А те, которые покупали за свои деньги в ипотеку квартиры в новых домах, скоро очень быстро посчитают свою экономику, снизят количество предложений. Сначала в новых домах вся аренда вырастет, а потом в старых.

По данным сервиса "Циан.Аналитика", ставка аренды однокомнатных квартир в Москве составляет порядка 40 тысяч рублей, двухкомнатных – около 70 тысяч. Рост безработицы и снижение покупательской способности, скорее, приведут к тому, что владельцы недвижимости начнут снижать цены, считает представитель группы компаний SRG Ирина Евдокимова.

Ирина Евдокимова

представитель группы компаний SRG

Увеличение числа предложений на рынке аренды на 40% вместе с ростом цен на продовольственные и непродовольственные товары, а также снижением доходов у населения свидетельствует о том, что предпосылок увеличения арендных ставок нет. Тем более, что уровень дохода потенциальных и текущих арендаторов снизился или остался на прежнем уровне. Ставки аренды на квартиру снизятся. Но стоит отметить, что снижение ставок будет носить кратковременный характер.

С тем, что цены на аренду квартир в Москве будут снижаться, согласен глава "Планета-Недвижимость" Александр Саяпин.

Александр Саяпин

глава "Планета-Недвижимость"

Тенденция на снижение рынка, цены падают. Это связано с тем, что очень много было ипотечных квартир в 2021 году. Сейчас все будут сдавать, чтобы снизить свои платежи по ипотеке. Плюс, очень много квартир было у людей, которые стояли и пустовали от бабушек, еще от кого-то. Они стояли, а сейчас доходы у людей упали, начали оптимизировать свои ресурсы. Надо не забывать, что конкретно в Москве, в московском регионе, была очень большая доля в арендном жилье экспатов, которые снимали в центре дорогие квартиры. Они все уехали и, собственно, мы сейчас наблюдаем, что самый престижный район, Патриаршие пруды, там снижение вообще достигло 50%. Соответственно, пока никаких предпосылок на увеличение цены нет.

По последним данным Росреестра, за первый квартал в Москве зарегистрировали более 30 тысяч новых ипотечных договоров. Это примерно на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Подкасты

Как узнать настоящую любовь

Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

13.02.2026 18:00
Актер Денис Парамонов – об инфантильности и взрослении

В гостях у Александра Цыпкина был актер Денис Парамонов. Вспомнили детство в Тольятти, учебу в Москве в театральной школе Олега Табакова и осознанное поступление на режиссерский в ГИТИС. Также много говорили о фильме "Здесь был Юра".

13.02.2026 12:00
Таврида – город молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – генеральный директор АНО "Таврида.Арт" Ксения Артемьева. Обсудили Мекку для талантливых людей и самые умные яркие путешествия.

12.02.2026 12:00
Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Стоимость аренды квартир в Москве может взлететь на четверть

Подкасты