В России впервые с 2019 года упали цены на вторичное жилье

12.05.2022 16:55

Фото: Агентство "Москва"

В России впервые с 2019 года упали цены на вторичное жилье. Средняя стоимость "квадрата" в апреле снизилась на 0,5% и составила примерно 80 тысяч рублей.

Это значительная величина, а месяц – достаточный период, чтобы говорить об устойчивом тренде, пишут "Известия" со ссылкой на участников рынка недвижимости. Спрос на вторичку за последний месяц рухнул более чем 50%. При этом объем предложения вырос на 11%.

В числе основных причин снижения интереса покупателей ко вторичке – высокие ипотечные ставки, говорит независимый эксперт рынка недвижимости Наталья Борзенкова.

Наталья Борзенкова

независимый эксперт рынка недвижимости

На сегодняшний день, действительно, мы видим снижение спроса. Причем он прям катится вниз, можно сказать, что проваливается. Конечно, это апрель-начало мая, появляется больше объектов, продавцы охотнее торгуются. Конечно, скорее всего, эти факторы приведут к некоему снижению цены. Среди причин высокая ипотечная ставка, по-прежнему, несмотря на то, что ставка рефинансирования на сегодняшний день 14%, это пока еще отсутствие каких-то гибких программ. Пока тенденция, безусловно, к снижению.

В Москве сейчас наблюдается спрос на низкобюджетные квартиры. Значительная часть сделок проходит в сегменте до 7 млн рублей, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Юлия Дымова

директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Спросом пользуются малобюджетные объекты до 7-8 млн. У многих были накоплены или сохранены какие-то первоначальные взносы, которые изначально планировалось использовать для покупки большей недвижимости. Но многие отказались, передумали или временно приостановили приобретение недвижимости большего формата. В связи с этим вкладывают имеющиеся деньги на покупку данных видов объекта. Все объекты в основном находятся на территории Новой Москвы или ближайшего Подмосковья. Это квартиры небольшой площади, в основном студии. Но бóльшим спросом пользуется формат студии, когда есть два окна. Этот формат многие идентифицируют как однокомнатную квартиру. При таком бюджете здесь абсолютно неважно, с отделкой или без.

Цены на вторичку продолжат сокращаться и летом могут упасть на 3-5%, отметила независимый эксперт рынка недвижимости Наталья Борзенкова.

Наталья Борзенкова

независимый эксперт рынка недвижимости

Есть квартиры в зоне высокой ликвидности. Ожидать по ним какого-то особого снижения, все-таки, не стоит. Есть квартиры менее ликвидные, чуть дальше от метро, большая площадь – эти квартиры, конечно же, будут, скорее всего, снижаться в первую очередь. Если на сегодняшний день в спальном районе Москвы приличная однокомнатная квартира, 38 кв. метров стоит 10-11 млн, то стоит ожидать, что она будет стоить от 9,5 млн до, скорее всего, 11 млн. Очень важно для потребителя: сейчас время торговаться на 1-1,5-2 млн – в зависимости от стоимости квартиры, на которую вы претендуете.

По мнению экспертов, тенденция удешевления квартир на вторичке продолжится минимум до осени.

Подкасты

Может ли хороший друг стать хорошим супругом

Психолог Юлия Дердо рассказала, всегда ли длительное и столь откровенное знакомство идет на пользу романтическим отношениям, что мы легко прощаем приятелям, но вряд ли стерпим от супругов, а также в чем нюансы интимной близости с друзьями.

20.02.2026 18:00
Онколог Петр Никифорович – о врачебных ошибках и собственной болезни

В гостях у Александра Цыпкина был хирург-эндокринолог, онколог, кандидат медицинских наук Петр Никифорович. Потомственный врач, он откровенно признался, что не мог диагностировать у себя опухоль несколько лет, но сейчас находится в ремиссии.

20.02.2026 12:00
Директор департамента "АСТ нон-фикшн" Евгения Ларина – о популярности жанра

Что такое нон-фикшн? Почему эта литература становится все более популярной и востребованной? И как книги этого жанра помогают читателям лучше понимать окружающий мир?

20.02.2026 10:00
Благовещенск – ворота в Поднебесную

В подкасте "Дома хорошо" – министр экономического развития Амурской области Оксана Кукшенева и замминистра Татьяна Величко. Обсуждали ралли и хоккей на берегу Амура, первую в мире трансграничную канатную дорогу и другие точки притяжения в Благовещенске.

19.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В России впервые с 2019 года упали цены на вторичное жилье

Подкасты