Готовых квартир в Москве стало меньше

24.05.2022 13:55

Фото: пресс-служба мэра и правительства столицы/Владимир Новиков

В Москве за год доля готовых квартир сократилась в два раза. Об этом пишут "Известия" со ссылкой на аналитиков компании "Метриум".

Так, если в первом квартале 2022 года застройщики продавали около 6% жилых помещений, то год назад доля готовых квартир составляла 12%. Меньше всего объектов в готовых новостройках массового сегмента. По итогам апреля, сейчас с ключами продаются только 470 квартир, годом ранее – 600.

Застройщики и покупатели не уверены в экономической ситуации, говорит аналитик недвижимости, руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова.

Татьяна Калюжнова

аналитик недвижимости, руководитель "ИРН-Консалтинг"

Квартиры в готовых домах – это уже готовый товар, который можно сдать в аренду, продать. В любом случае им можно как-то оперировать нежели квартирой в строящемся доме, которую надо ждать еще 2-2,5 года. С учетом текущих событий и экономической нестабильности, непонятно, что будет по итогам 2-2,5 лет. Если есть возможность приобрести квартиру в готовом доме, то люди отдают предпочтение в пользу готового жилья или строящегося. Поэтому доля квартир готовых уменьшилась, а доля строящихся увеличилась. Второй момент: сами застройщики в текущих условиях приостановили вывод на рынок проектов. То есть проекты выводится, но в меньшем объеме, чем это было, скажем, год назад.

Чтобы ситуация на рынке недвижимости изменилась, нужно нужно и снижение ипотечной ставки, и переход денег из депозитов в квадратные метро, говорит директор департамента новостроек компании "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Валерий Кочетков

директор департамента новостроек компании "ИНКОМ-Недвижимость"

Три фактора будет влиять на то, чтобы рынок вышел из стадии стагнации. Ипотечная ставка, ее недавно понизили до 9%. Ранее было 12%, а до этого было 7%. То есть к цифре 9 надо привыкнуть. Второй фактор – это депозиты, которые в конце мая заканчиваются. И в начале июня многие выйдут из депозита. Скорее всего, денежные средства переложат в квадратные метры. И третий фактор – это рынок вторичного жилья. Пока там ипотечную ставку не отпустят ниже 12%, на вторичном рынке будет в затишье. Большинство сделок связано с вторичным рынком: люди продают старую недвижимость и покупают новую недвижимость. Пока вот эти три фактора не сойдутся в одно целое – особого всплеска на рынке новостроек не будет.

В апреле впервые с 2019 года упали цены на вторичное жилье. Средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,5% и составила примерно 80 тысяч рублей. Между тем спрос на вторичку за последний месяц упал более чем на 50%. При этом объем предложения, наоборот, вырос на 11%.

Подкасты

Благовещенск – ворота в Поднебесную

В подкасте "Дома хорошо" – министр экономического развития Амурской области Оксана Кукшенева и замминистра Татьяна Величко. Обсуждали ралли и хоккей на берегу Амура, первую в мире трансграничную канатную дорогу и другие точки притяжения в Благовещенске.

19.02.2026 12:00
Итоги Мюнхенской конференции и планы Запада на ближайшие годы

Почему страны НАТО говорят о вероятности войны с Россией? Будет ли Европа продолжать содержать Украину? Какие планы у США на ЕС, Иран и Латинскую Америку? Об этом Алексей Бобровский говорил с военным экспертом Александром Степановым.

18.02.2026 12:00
За что певец Алексей Гоман благодарен своим слушателям

В гостях у Аллы Омелюты был певец и актер Алексей Гоман. Обсудили его участие в телевизионных шоу и проект "Маленький оркестр". Также Алексей признался, как относится к государственным наградам и за что благодарен своим слушателям и зрителям.

16.02.2026 12:00
Как узнать настоящую любовь

Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

13.02.2026 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Готовых квартир в Москве стало меньше

Подкасты