Собственникам микродолей хотят запретить вселяться в квартиры

06.06.2022 16:20

Фото: Агентство "Москва"

Собственникам микродолей хотят запретить вселяться в квартиры. Группа депутатов внесла такой законопроект на рассмотрение в Госдуму.

Основное условие – если размер купленной или полученной в наследство жилплощади составляет меньше учетной нормы на человека. Например, в Москве и многих других городах это 10 кв. метров. Ограничения не распространяются на членов семьи собственника.

Сейчас микродолю можно перепродать. После чего вселить жильцов – тем самым создать невыносимые условия для человека, владеющего основной частью помещения, указывают депутаты.

Ситуация очень типичная и распространенная, говорит председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.

Константин Крохин

председатель Союза жилищных организаций Москвы

Есть неделимые помещения, например, однокомнатная квартира. Ее невозможно никак выделить и, соответственно, не должны эти доли обращаться на свободном рынке. Второй момент, когда, бывшие члены семьи или бывшие сособственники, получившие по иным основаниям сособственность в едином жилом помещении начинают продавать посторонним лицам. И это вызывает определенные сложности вплоть до уголовных преступлений со стороны новых покупателей в отношении старых жильцов. Эта проблема носит достаточно распространенный характер.

По мнению Крохина, если документ примут, из России может уйти понятие "резиновых квартир". В таких квартирах на одной жилплощади регистрируется множество людей, как правило, мигрантов.

В Госдуме законопроект уже прошел первое чтение. Однако пока Минюст тормозит рассмотрение документа. Основная аргументация – нарушаются права собственности. Доктор юридических наук Александр Толмачев разделяет эти опасения.

Александр Толмачев

доктор юридических наук

А как быть с наследниками, например, по завещанию? Если я, например, не член семьи – а мне решили по завещанию оставить за мной какую-то часть в наследство. Вы же не можете перекрыть мне это право. У нас право собственности и также иные вещные права регулируются гражданским законодательством, поэтому никакие жилищные нормы не могут перекрыть это самое законодательство.

Новая норма лишит заинтересованные стороны возможности договориться и улучшить свои жилищные условия, считает директор центра анализа рынка недвижимости Наталья Кривова.

Наталья Кривова

директор центра анализа рынка недвижимости

Хорошее основание для этой нормы есть. Конечно, это в тупик заведет переговоры между сособственниками. Люди очень трудно договариваются о том, чтобы переуступить эти микродоли. Для того, чтобы продать квартиру целиком, нужно, чтобы все собственники, сособственникм согласились ее продать. Тогда как бы ее цена будет нормальной, каждый получит пропорционально своей доле денег. Это нормально. Но, к сожалению, особенно между разведенными супругами такие случаи бывают или детьми от разных браков, люди не договариваются.

Ранее сообщалось, что число арендующих квартиры российских семей в мае выросло до 23%. Всего же спрос на съем жилплощади в этом месяце увеличился на 10-12%.

Подкасты

Как узнать настоящую любовь

Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

13.02.2026 18:00
Актер Денис Парамонов – об инфантильности и взрослении

В гостях у Александра Цыпкина был актер Денис Парамонов. Вспомнили детство в Тольятти, учебу в Москве в театральной школе Олега Табакова и осознанное поступление на режиссерский в ГИТИС. Также много говорили о фильме "Здесь был Юра".

13.02.2026 12:00
Таврида – город молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – генеральный директор АНО "Таврида.Арт" Ксения Артемьева. Обсудили Мекку для талантливых людей и самые умные яркие путешествия.

12.02.2026 12:00
Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Собственникам микродолей хотят запретить вселяться в квартиры

Подкасты