Собственникам микродолей хотят запретить вселяться в квартиры

06.06.2022 16:20

Фото: Агентство "Москва"

Собственникам микродолей хотят запретить вселяться в квартиры. Группа депутатов внесла такой законопроект на рассмотрение в Госдуму.

Основное условие – если размер купленной или полученной в наследство жилплощади составляет меньше учетной нормы на человека. Например, в Москве и многих других городах это 10 кв. метров. Ограничения не распространяются на членов семьи собственника.

Сейчас микродолю можно перепродать. После чего вселить жильцов – тем самым создать невыносимые условия для человека, владеющего основной частью помещения, указывают депутаты.

Ситуация очень типичная и распространенная, говорит председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.

Константин Крохин

председатель Союза жилищных организаций Москвы

Есть неделимые помещения, например, однокомнатная квартира. Ее невозможно никак выделить и, соответственно, не должны эти доли обращаться на свободном рынке. Второй момент, когда, бывшие члены семьи или бывшие сособственники, получившие по иным основаниям сособственность в едином жилом помещении начинают продавать посторонним лицам. И это вызывает определенные сложности вплоть до уголовных преступлений со стороны новых покупателей в отношении старых жильцов. Эта проблема носит достаточно распространенный характер.

По мнению Крохина, если документ примут, из России может уйти понятие "резиновых квартир". В таких квартирах на одной жилплощади регистрируется множество людей, как правило, мигрантов.

В Госдуме законопроект уже прошел первое чтение. Однако пока Минюст тормозит рассмотрение документа. Основная аргументация – нарушаются права собственности. Доктор юридических наук Александр Толмачев разделяет эти опасения.

Александр Толмачев

доктор юридических наук

А как быть с наследниками, например, по завещанию? Если я, например, не член семьи – а мне решили по завещанию оставить за мной какую-то часть в наследство. Вы же не можете перекрыть мне это право. У нас право собственности и также иные вещные права регулируются гражданским законодательством, поэтому никакие жилищные нормы не могут перекрыть это самое законодательство.

Новая норма лишит заинтересованные стороны возможности договориться и улучшить свои жилищные условия, считает директор центра анализа рынка недвижимости Наталья Кривова.

Наталья Кривова

директор центра анализа рынка недвижимости

Хорошее основание для этой нормы есть. Конечно, это в тупик заведет переговоры между сособственниками. Люди очень трудно договариваются о том, чтобы переуступить эти микродоли. Для того, чтобы продать квартиру целиком, нужно, чтобы все собственники, сособственникм согласились ее продать. Тогда как бы ее цена будет нормальной, каждый получит пропорционально своей доле денег. Это нормально. Но, к сожалению, особенно между разведенными супругами такие случаи бывают или детьми от разных браков, люди не договариваются.

Ранее сообщалось, что число арендующих квартиры российских семей в мае выросло до 23%. Всего же спрос на съем жилплощади в этом месяце увеличился на 10-12%.

Подкасты

Может ли хороший друг стать хорошим супругом

Психолог Юлия Дердо рассказала, всегда ли длительное и столь откровенное знакомство идет на пользу романтическим отношениям, что мы легко прощаем приятелям, но вряд ли стерпим от супругов, а также в чем нюансы интимной близости с друзьями.

20.02.2026 18:00
Онколог Петр Никифорович – о врачебных ошибках и собственной болезни

В гостях у Александра Цыпкина был хирург-эндокринолог, онколог, кандидат медицинских наук Петр Никифорович. Потомственный врач, он откровенно признался, что не мог диагностировать у себя опухоль несколько лет, но сейчас находится в ремиссии.

20.02.2026 12:00
Директор департамента "АСТ нон-фикшн" Евгения Ларина – о популярности жанра

Что такое нон-фикшн? Почему эта литература становится все более популярной и востребованной? И как книги этого жанра помогают читателям лучше понимать окружающий мир?

20.02.2026 10:00
Благовещенск – ворота в Поднебесную

В подкасте "Дома хорошо" – министр экономического развития Амурской области Оксана Кукшенева и замминистра Татьяна Величко. Обсуждали ралли и хоккей на берегу Амура, первую в мире трансграничную канатную дорогу и другие точки притяжения в Благовещенске.

19.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Собственникам микродолей хотят запретить вселяться в квартиры

Подкасты