Плату за содержание дома хотят индексировать автоматически

08.06.2022 15:45

Фото: depositphotos/potatushkina.gmail.com

Плату за содержание и ремонт домов хотят индексировать автоматически, то есть без дополнительного согласия с собственниками жилья. С этой инициативой выступила Торгово-промышленная палата.

Автоматическая индексация возможна, если в договоре с управляющей компанией прописан этот пункт, отмечают эксперты. Кроме того, по мнению ведомства, мера необходима, чтобы поддержать отрасль ЖКХ в новых экономических условиях.

Ранее Верховный суд признал индексацию законной. Однако в общую практику это до сих пор не вошло, пояснила в эфире радио "Москва FM" член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.

Сусана Киракосян

член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ

Наш комитет просил закрепить право управляющей организации один раз в год индексировать плату за содержание общего имущества в доме, но при условии неизменности стандартов эксплуатации. Это виды, состав, периодичность того, что выполняет управляющая организация в доме. Это инициатива была основана на сложившейся правоприменительной практике. На самом деле, ситуация уже давно развивается очень противоречивая. Еще в 2018 году дело дошло до Верховного суда, в котором Верховный суд сказал, что если индексация закреплена в договоре управления, то для этого не требуется отдельного решения общего собрания собственников. Но практика однозначно не сложилась, споров меньше не стало. Все еще органы контроля надзора сомневаются в праве управляющей организации индексировать размер платы.

Такое решение имеет ряд преимуществ не только для управляющей компании, но и для собственников, добавляет Сусана Киракосян.

Сусана Киракосян

член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ

С одной стороны получается, что есть возможность формировать стоимость работ и услуг на длительный период. То о, чем говорит Жилищный кодекс, к слову, это не менее одного года. Мы планируем с вами работы и услуги, рассчитывается размер платы. Соответственно, есть возможность утвердить на долгосрочной основе стоимость работ и услуг, а в последующем изменять. У управляющей организации при этом будет четкий ориентир требований, как правильно проводить повышение платы. Не произвольно, как ей бы хотелось, а именно с точки зрения закона. Наличие вот этих требований в свою очередь убережет всех собственников от произвольных изменений. На практике, к сожалению, у нас некоторые управляющие организации неправильно понимают индексацию. Есть те, кто в договоре управления прописывают и закладывают правильные официальные величины с привязкой к индексам потребительских цен или к прогнозам показателей инфляции, то есть там все верно.

Индексация может стать выходом для тех управляющих компаний, которые были выбраны в ходе открытого конкурса, считает заместитель исполнительного директора некоммерческого партнерства "ЖКХ Контроль" Андрей Костянов.

Андрей Костянов

заместитель исполнительного директора некоммерческого партнерства "ЖКХ Контроль"

Конечно, для устранения вот таких правовых неточностей – почему бы и нет. На самом деле, мне кажется, здесь больше будут даже заинтересованы те управляющие организации, которые приходят в дом на основании открытого конкурса. То есть они здесь сдерживаются теми условиями, которые они предложили при участии в конкурсе на право заключения договора управления. Вот там могут возникать вопросы с изменением тарифа на содержание и текущий ремонт. Если это появится в подзаконнике, это будет обязательным условием в документации в конкурсе – тогда управляющая организация сможет лучше планировать бюджет дома. А собственники смогут получать, в конце концов, более качественные услуги. Они не будут там десять лет жить по тарифу, который, в общем-то, уже мало отвечает требованиям сегодняшнего дня.

Сейчас плату за управление и содержание домов должны устанавливать собственники жилья на общих собраниях. Если они не смогут договориться, то решать будет муниципалитет.

Подкасты

Может ли хороший друг стать хорошим супругом

Психолог Юлия Дердо рассказала, всегда ли длительное и столь откровенное знакомство идет на пользу романтическим отношениям, что мы легко прощаем приятелям, но вряд ли стерпим от супругов, а также в чем нюансы интимной близости с друзьями.

20.02.2026 18:00
Онколог Петр Никифорович – о врачебных ошибках и собственной болезни

В гостях у Александра Цыпкина был хирург-эндокринолог, онколог, кандидат медицинских наук Петр Никифорович. Потомственный врач, он откровенно признался, что не мог диагностировать у себя опухоль несколько лет, но сейчас находится в ремиссии.

20.02.2026 12:00
Директор департамента "АСТ нон-фикшн" Евгения Ларина – о популярности жанра

Что такое нон-фикшн? Почему эта литература становится все более популярной и востребованной? И как книги этого жанра помогают читателям лучше понимать окружающий мир?

20.02.2026 10:00
Благовещенск – ворота в Поднебесную

В подкасте "Дома хорошо" – министр экономического развития Амурской области Оксана Кукшенева и замминистра Татьяна Величко. Обсуждали ралли и хоккей на берегу Амура, первую в мире трансграничную канатную дорогу и другие точки притяжения в Благовещенске.

19.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Плату за содержание дома хотят индексировать автоматически

Подкасты