Предложение на московском рынке аренды выросло вдвое

04.07.2022 15:40

Фото: unsplash/Grant

Предложение по аренде жилья в Москве увеличилось вдвое. Как пишет РБК, ссылаясь на исследование риелторской компании "Миэль", по итогам июня количество объявлений о сдаче недвижимости превысило 45 тысяч. При этом спрос в несколько раз ниже, отмечают эксперты. Это привело к снижению средней стоимости. Так, цены упали примерно на 10-15%. По мнению участников рынка, объектов стало больше, потому что часть владельцев отказались продавать недвижимость в ближайшее время.

На рынок сильно влияет экономическая ситуация в стране, говорит вице-президент российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Олег Самойлов

вице-президент российской гильдии риелторов

Конечно, надо в совокупности факторы рассматривать. Отток спроса на рынке купли-продажи, действительно, привел к тому, что часть продавцов перешла на игру в короткую, решили посдавать, на мой взгляд, это правильно в условиях текущей неопределенности. Более того, мы даже своим клиентам-продавцам говорим, что если вы не понимаете, что будете делать с деньгами, то лучше немножко подождать. Кроме того, действительно, сейчас не сезон, разгар лета, к осени, наверное, активность станет немного повыше. Хотя, опять же, очень многое будет зависеть от экономической ситуации. Она в свою очередь производная от того, то у нас в политике будет происходить.

Зачастую стоимость зависит от срока сдачи квартиры, отмечает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Андрей Бекетов

независимый эксперт рынка недвижимости

Речь идет о том, что с рынка продаж уходят квартиры, то есть предложение есть, но спрос значительно меньше, поэтому, чтобы не простаивала квартира, я так понимаю, люди решили, грубо говоря, с паршивой овцы хоть шерсти клок получить и выставить их в аренду. В данной ситуации, если именно такой подход, чтобы хоть как-то, хоть что-то получить, можно и немножко снизить арендную плату.

Такая тенденция продлится достаточно долго, считает Андрей Бекетов.

Андрей Бекетов

независимый эксперт рынка недвижимости

Во-первых, уход на удаленку. Во-вторых, события, когда у нас многие компании закрывают свои представительства в Москве. У нас ниша таких элитных квартир высвобождается, цены удерживаются на уровне платежеспособного спроса. Он не увеличивается, соответственно, цены постепенно уменьшаются в связи с большим количеством квартир, выходящих на рынок. В районе года, скорее всего, такая стоимость будет. Процесс связан со стоимостью жилья, сейчас так или иначе стоимость квартиры снижается, а стоимость аренды равняется стоимости владения за 20 лет. То есть вы берете стоимость квартиры, делите на 20 лет, еще раз на 12 месяцев – выходит примерная арендная плата.

По данным "Циан.Аналитики" однокомнатную квартиру в Москве можно снять в среднем за 43 тысячи рублей, а двухкомнатную – за 58. Кроме того, некоторые владельцы готовы сделать скидку еще на 5-10%.