В России начали выдавать льготную ипотеку на дачи

18.07.2022 15:45

Фото: unsplash/Phil Hearing

В России начали выдавать льготную ипотеку на дачи. Купить домик в сельской местности можно в кредит под 3%. По словам экспертов, спрос на загородную недвижимость вырос еще в 2020 году. Сейчас, в связи с санкциями и закрытыми границами, тренд набирает обороты. Спрос на загородную недвижимость уже превышает предложение. А некоторые лоты, например, в Подмосковье, за два года подорожали в 1,5 раза.

Впрочем, банки пока неохотно выдают займы на дачную недвижимость, отмечает основатель строительной компании Good Wood Александр Дубовенко.

Александр Дубовенко

основатель строительной компании Good Wood

После пандемии спрос на загородную недвижимость вырос, запустились программы ипотечного кредитования, это привело к жуткому буму, а это отразилось на цене строительных материалов чуть ли не в полтора раза. После известных событий спрос начал снижаться, одновременно с этим остановилось полностью кредитование. Сейчас, можно сказать, вторая волна оживания этого спроса. К сожалению, это не совсем ипотека. Ипотека – это когда у банка есть залог. Когда вы говорите, что хотите на этом земельном участке построить дом, в качестве залога сам этот земельный участок, который может стоить 30 тысяч рублей, здесь возникают сложности. Во-первых, банк не понимает, как он потом этот дом продаст, вы возьмете три миллиона, а построите на миллион. Непонятно, кому он это продаст, сколько это стоит. Вроде как инструмент анонсирован, действительно, пошли первые сделки, но банки боятся кредитовать, потому что не понимают.

В нашей стране уже дважды запускали программу "сельская ипотека", но бюджета на нее не хватило, говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

Раньше была такая программа, "сельская ипотека", интерес был огромный, ее в 2020 году внедрили, была до марта, потом в 2021 году была, просуществовала два месяца, потому что желающих было больше, чем выделенных средств. Средств из бюджета на субсидирование ипотеки было выделено очень скромно, а интерес огромный. Предыдущие два года показывают, что спрос превышает предложение.

Из-за ограниченного туристического предложения спрос на дачное кредитование будет высоким, считает ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Дмитрий Ракута

ипотечный брокер и эксперт по недвижимости

Если добавили возможность, так сказать, покупать на дачных участках, это не новая программа, это просто улучшенная версия "сельской ипотеки". У нас небольшое количество банков работали с этой программой. Первый "Зеленый банк" ввел эту программу, в течение дня был выбран годовой лимит. То есть за один день заемщики выбрали годовой лимит, подавать заявку уже на следующий день было невозможно. Сейчас вообще у нас именно строительство загородной недвижимости пользуется огромным спросом. Сейчас туристическая, деловая активность между странами упала. Многие, действительно, стали рассматривать строительство дома, дачи. У нас наверняка она будет быстро разобрана.

Больше 40% россиян покупают дачи стоимостью от полумиллиона до полутора миллионов рублей. Меньше четверти – по цене до 500 тысяч. Самый низкий процент покупателей у сельских домов, которые стоят дороже 2,5 миллионов рублей.