Быстрее всего в новостройках бизнес-класса дорожают однушки

08.08.2022 16:15

Фото: Агентство "Москва"/Кирилл Зыков

Быстрее всего в новостройках бизнес-класса дорожают однушки. В этом году их средняя стоимость выросла почти на 3 млн рублей – или на 16% – и превысила 20 млн за квартиру. Об этом пишут "Известия", ссылаясь на аналитику компании "Метриум". Цена двух комнат в том же сегменте поднялась на 11% за год, трех комнат – на 15%.

Впрочем, это подорожание в пределах нормы, считает генеральный директор "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков. По его словам, некоторые однушки в этом году стали даже дешевле.

Константин Барсуков

генеральный директор "Релайт-Недвижимость"

Однокомнатные квартиры, они всегда дорожают быстрее, чем остальные. Связано это с тем, что там метров меньше и они доступнее. Это касается любого типа жилья, не только бизнеса. Если сравнивать с прошлым годом, то действительно рост цены есть, но нужно понимать, что в этом году цены не растут. Если говорить про вторичку, то они падают вообще даже. А если говорить про первичку, то начиная с марта-месяца они точно не растут. Застройщики просто не хотят цены понижать, вцепились в эту цену, но персональные дисконты, акции и какие-то скидки у них есть. И плюс они субсидируют ставки по ипотеке. То есть по факту в карман они денег себе меньше кладут, потому что они субсидирование проводят путем выплаты комиссионного некоего вознаграждения банку. Поэтому вот все эти сравнения с прошлым годом когда делают, их делают только с одной стороны, чтобы манипулировать сознанием людей.

На фоне роста цен на на недвижимость люди стали активнее снимать квартиры, отмечает "Коммерсант". Это также совпало с началом летнего сезона, говорит управляющий директор сети офисов недвижимости "Миэль" Мария Жукова.

Мария Жукова

управляющий директор сети офисов недвижимости "Миэль"

Вот прямо сейчас в августе 2022 на рынке аренды происходит очередной летний сезон, когда активно растет спрос и увеличивается количество желающих арендовать жилье. Большая часть – это студенты, которые потихонечку возвращаются, и новые в том числе, плюс, как всегда, осенью те, кто ищет работу, они начинают более активно ее искать, в том числе и в Москве, ну, и им тоже требуется жилье. Сезон отличается тем, что активно растет спрос и при этом так же активно падает предложение, потому что оно просто вымывается. Все равно выбор есть и сейчас все-таки рынок арендатора. Которые выбирают только то, что им нужно, и берут только то, что по их представлениям максимально соответствует соотношению цена-качество.

Между тем москвичи стали чаще сдавать квартиры семьям с детьми и животными. По данным аналитиков, летом арендодатели отказывали примерно каждому пятому, а это на 10-12% меньше, чем раньше.

Однако, по словам Марии Жуковой, критерии отбора изменились незначительно.

Мария Жукова

управляющий директор сети офисов недвижимости "Миэль"

По нашим ощущениям, примерно все осталось так же. Да, есть собственники, которые готовы сдавать детям, есть которые не готовы сдавать детям, есть которые готовы сдавать детям семи лет, а моложе не смотрят. Поэтому такой вот прям динамики, что резко увеличилось готовых сдавать жилье семьям с детьми, не сказала бы, приходится очень сильно уговаривать. Тут вопрос стоит в том, насколько давно они сдают свою квартиру, насколько они заинтересованы в получении денег и что там за семья с детьми. Потому что сталкивались с тем, что отказывали даже семье с грудничком, просто потому что это маленький ребенок. В моем понимании, что может испортить грудничок в квартире, вот свою собственность, да, по крайней мере, первый год точно ничего.

По подсчетам "Циан.Аналитики", в Москве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за месяц выросла на 3,6% – до 45,7 тысяч рублей. Двухкомнатное жилье подорожало на 5,6% – до 77,5 тысяч.