Названы направления Подмосковья, где дома дорожают быстрее всего

24.08.2022 15:40

Фото: Unsplash/Parker Coffman

ЦИАН определил направления с наибольшим ростом цен на дома в Подмосковье. В лидерах Ленинградское и Егорьевское шоссе. За год цены на загородную недвижимость в этих районах поднялись на треть – средняя стоимость дома там сейчас составляет 28 и 18 миллионов рублей соответственно. Также заметно подорожали направления по Рязанскому, Симферопольскому и Киевскому шоссе.

Такая динамика связана, прежде всего, с улучшением транспортной доступности лидеров списка, отмечает гендиректор агентства недвижимости "Удачный выбор" Ольга Власова.

Ольга Власова

гендиректор агентства недвижимости "Удачный выбор"

Согласна с тем, что у нас Ленинградско-Казанский куст растет. Это в первую очередь связано с тем, что мы ждем запуска МЦД-3. Транспортная доступность станет намного удобнее. На данный момент уже идут испытания на ветках на Ленинградском направлении, на Казанском, мы все этого ждем. Ждем, что у нас проходимость по транспорту увеличится.

В целом повышение цен продиктовано ростом спроса на загородную недвижимость, добавляет эксперт. В первую очередь на него повлияло закрытие многих зарубежных направлений, которые москвичи выбирали для отпуска.

Ольга Власова

гендиректор агентства недвижимости "Удачный выбор"

Мы увидели некоторое падение спроса и затихание рынка в период перед карантином, перед пандемией был момент, потом сам карантин непосредственно. Сейчас у нас весной думали о том, что у нас все будет спокойно. У нас сейчас идет специальная операция, мы прекрасно понимаем, что это, конечно, влияет в том числе на рынок недвижимости. Было снижение цен, цены были более спокойные, сейчас они подскочили, потому что, во-первых, большой спрос появился на некоторые эконом-сегменты. Плюс, отсутствие возможности выехать за границу, например, на отдых в том объеме, как это было раньше. Еще потому, что необходимо место для отдыха для детей, для бабушек, для семьи.

Подешевели больше всего дома на Горьковском шоссе – за год на 12%. Там цена вопроса – 15,5 миллионов рублей. В этом случае все дело также в транспортной доступности, которая пока очень низкая, говорит директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов.

Сергей Ганусов

директор Центра загородной недвижимости

В основном это связано с тем, что на Горьковском шоссе, а именно выезд с шоссе Энтузиастов классически часто бывает затруднен, так как в этом районе также планируется большая развязка и строительство трассы, которая позволит разгрузить шоссе. Через 2-3 года ситуация может значительно измениться.

Несмотря на активный интерес к загородной недвижимости, использовать ее для постоянного проживания москвичи особо не стремятся, считает Сергей Ганусов.

Сергей Ганусов

директор Центра загородной недвижимости

Если мы возьмем 100% покупателей, которые берут за год собственность в Московской области, то из них только в пределах 2%, максимум 5% людей перебирается за город для постоянного проживания. А вот 95% это все-таки люди, приобретающие загородный дом для отдыха сезонного проживания и для проживания по выходным.

По данным ЦИАН, самые дорогие загородные объекты в московском регионе расположены на Рублево-Успенском шоссе. Средняя стоимость дома на этом направлении в июле составляла 77 миллионов рублей.