Российские банки массово подняли предельный возраст ипотечников

09.09.2022 14:30

Фото: depositphotos/fizkes

Российские банки начали массово поднимать предельный возраст ипотечников до 70-75 лет. Об этом пишут "Известия" со ссылкой на участников рынка недвижимости. Речь идет о том, сколько может исполниться заемщику на момент завершения выплат. По данным издания, по сравнению с прошлым годом, доля банковских клиентов пенсионного возраста выросла на 9%. По словам экспертов, нововведение актуально для обеих сторон.

Ипотечникам такая мера позволит уменьшить ежемесячный взнос, говорит президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

Конечно, лучше, если вы берете кредит, у вас сейчас ежемесячная нагрузка меньше, вы можете нормально и комфортно жить и оплачивать ипотеку. Допустим, увеличение срока кредита на год – процентов, может быть, на 5-6 меньше будет общая сумма кредита. Если берете, допустим, на 20 лет, вы должны 100 тысяч рублей за однушку на метро "Домодедовская", это сейчас такие цены, а так вы будете платить 95 тысяч рублей, если на 30 лет. Если у вас будут хорошие времена, все банки позволяют заемщикам гасить досрочно. У нас средний срок жизни кредита 7-9 лет, достаточно быстро наши граждане гасят, не так, как за 20-30 лет, допустим, в Америке или в Европе.

Банкам такая мера поможет расширить аудиторию и привлечь дополнительное число более зрелых и надежных клиентов, говорит директор Высшей школы финансов Константин Ордов.

Константин Ордов

директор Высшей школы финансов

У многих есть сбережения, в том числе и в банке. Достаточно надежные клиенты, которые в настоящее время просто по формальному признаку не могут себе позволить ипотечный продукт, а 45 лет – еще далеко не старый. Если вы действительно столкнулись с необходимостью улучшить жилищные условия по тем или иным причинам и имеете для этого финансовые возможности, опять же, мы понимаем, что банки очень любят ипотечные кредиты, потому что здесь самые низкие риски, просрочка по ипотечным кредитам минимальна, по сути, из всех видов потребительского кредитования. Опять же, этот кредит обеспечен недвижимостью. Даже в худшем случае, если клиент перестанет выплачивать, а мы понимаем, что это произойдет не сразу.

Кроме того, увеличение возрастной планки позволяет растянуть ипотеку на несколько поколений, отметил Константин Ордов. По его словам, банкам это служит дополнительной страховкой.

Константин Ордов

директор Высшей школы финансов

Также мы понимаем, что и по ипотечному кредиту необходимы поручители. В этом смысле банк тоже снижает свои риски. Обычно выступают родственники, они продолжат эту выплату. В 45 лет вы еще работоспособны, надеетесь, что дети, может быть, уже внуки к концу ипотеки тоже будут трудоустроены, в этом смысле будут помогать. То есть ипотека из-за того, что достаточно длинный кредитный продукт, может вполне включать в себя стратегию финансово рассчитанную на несколько поколений, тем более, что эта квартира тоже по наследству перейдет, вполне вероятно, тем, кто является так или иначе соучастником этих выплат.

Как ранее рассчитали в РБК, для покупки жилья в ипотеку по льготной ставке в Москве нужно зарабатывать ежемесячно более 118 тысяч рублей. В этом случае получится взять ипотеку с государственной поддержкой на квартиру за 15 миллионов рублей с первоначальным взносом в 3 миллиона. Ежемесячно нужно будет платить 91 тысячу рублей.