В Москве начали продавать апартаменты в подвалах

12.09.2022 15:40

Фото: unsplash/Collov Home Design

В Москве впервые начали продавать апартаменты на цокольных и антресольных этажах. Об этом пишут "Известия", ссылаясь на участников рынка. Речь о пяти комплексах в Юго-Западном, Западном, Восточном и Северо-Восточном округах. Как отмечают эксперты, частные инвесторы реконструируют здания, но в помещении может не оказаться окон, а площадь таких студий начинается с 12 квадратных метров. Впрочем, есть и вполне просторные "однушки", их размер чуть больше 30 "квадратов".

Тренд на микро-жилье продиктован низкой платежеспособностью населения, считает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Андрей Бекетов

независимый эксперт рынка недвижимости

На безрыбье и рак рыба, спрос рождает предложение. В данной ситуации платежеспособный спрос приводит к тому, что на рынок выходит жилье любого формата. Главное, чтобы были крыша над головой и дверь с ключом. В первую очередь это связано с, я так понимаю, именно низкой платежеспособностью, потому что то, что предлагаются апартаменты в подвальных помещениях или антресоли в квартирах с высокими потолками, наверное, самый-самый дешевый край рынка недвижимости.

Стоимость помещений на цокольном или антресольном этаже начинается с полутора миллионов рублей и достигает почти восьми. Специалисты добавляют, что цена таких объектов в среднем на 20-40% ниже обычных квартир. По мнению экспертов, в ближайшее время спрос на них будет только увеличиваться.

При покупке такой недвижимости важно обращать особое внимание на назначение объекта, поясняет риелтор Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков

риелтор

Главное, нужно убедиться в документах, что это не самострой, что вам действительно не продали подвал, не написано в ЕГРН, что это подвал и нежилое помещение. Есть такая графа "назначение", то есть, если это, например, гостиничная или нежилое помещение, но там есть пометки, что можно проживать. Здесь еще вопрос, вы когда приобретаете квартиру, вы можете там прописаться, а если вы можете там жить, то есть у вас есть туалет, ванна, кухня, можно там полноценно жить, но прописаться вы не можете, потому что признаков жилого помещения нет. У нас признаки жилого помещения идут от назначения земли и от назначения какого-то этажа. То есть, если это цокольный этаж, он может быть выделен как подвал, вы здесь ничего не поделаете.

При этом специалисты предупреждают – долго прожить в таких помещениях не удастся. Маленькое пространство сильно давит на психологическое состояние, говорит дизайнер интерьеров Катерина Порываева. Не спасет даже уютная обстановка, считает эксперт.

Катерина Порываева

дизайнер интерьеров

В таких помещениях, например, в подвальном жить достаточно тяжело. Уют, конечно, можно создать абсолютно в любом помещении, в любом пространстве, но с точки зрения комфорта это будет большой вопрос. Размер помещения достаточно сильно влияет на настроение человека, на психологию, восприятие того пространства, в котором он находится. Если помещение меньше, например, 15 квадратов, вы будете чувствовать себя более скованно. Больше воспринимается для комфорта пространство более квадратное. В целом, это может быть рабочее пространство, плюс жилое пространство, пространство для отдыха, все зонированное. Но "жить" все время на работе будет достаточно сложно.

Эксперты отмечают, что подобные предложения довольно часто встречаются в Китае и Японии. Там можно найти даже апартаменты площадью в три квадратных метра, в которых помещается только матрац. Для сравнения: самая маленькая квартира в Москве – 9 квадратных метров.