Квартиры в новостройках стали чаще сдавать с черновой отделки

26.09.2022 15:05

Фото: depositphotos/fpphotobank@gmail.com

Квартиры в московских новостройках стали чаще сдавать с черновой отделкой. С начала года объем такого предложения вырос больше чем на половину. Такие данные приводит агентство "Метриум". Застройщики вынуждены экономить на работах из-за роста цен на материалы, которые взлетели на 50%, отмечают эксперты.

Девелоперы решили сдавать квартиры без отделки, чтобы выполнить обязательства перед покупателями, отметил аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков.

Юрий Кочетков

аналитик рынка недвижимости

С наложением достаточно жестких санкций застройщики поняли, что они могут не выполнить свои обязательства по отделке даже в тех случаях, когда уже был заключен договор, включающий в себя отделку, поэтому сейчас происходит постепенная отмена вот этой опции, то есть квартиры предлагают уже без отделки. Это позволяет снизить риски наложения, скажем, штрафных санкций уже непосредственно на застройщиков, если они не выполнят требования по отделке. Я вижу, что сейчас текущие проекты начали отказываться от отделки. Это означает, что просто доля предложений без отделки становится больше и больше, потому что квартиры раскупаются все равно. Пока вот этот тренд продлится достаточно долго. Тем не менее есть уникальные застройщики, которые сохраняют отделку своих комплексов. Они как-то решили эту проблему, это комфорт-, бизнес-класс.

Для покупателя все-таки выгоднее приобретать жилье с чистовой отделкой, считает Юрий Кочетков. Так можно существенно сэкономить на ремонте.

Юрий Кочетков

аналитик рынка недвижимости

Если мы считаем стоимость квартиры плюс та стоимость отделки, которую сам покупатель затратит, сумма обычно больше, чем в случае, когда отделкой занимается застройщик. Там примерно таких три пути экономики. Первый – человек не оплачивает доставку, здесь централизованно действует сам застройщик, касательно стройматериалов. Второй – оптовые скидки на материалы, которые получают застройщики. Обычный человек, конечно, на них рассчитывать не может. Третий – немного будет дешевле непосредственно труд тех людей, которые занятые, чем внешняя строительная бригада, которую бы привлек сам человек. Однако, цена всегда немного ниже, когда у нас квартира без отделки. Мы получаем то преимущество, что мы сами можем контролировать и качество, и дизайн отделки.

По данным "Метриума", квартиры с полной и предчистовой отделкой с начала года подорожали на 7%, а жилье без отделки, напротив, потеряло в цене 3%. В то же время участники рынка отмечают, что частный ремонт подорожал сильнее. По словам управляющего партнера платформы Dombook Ирины Доброхотовой, к стоимости квартиры без отделки нужно будет прибавлять не меньше двух миллионов за самостоятельный ремонт.

Ирина Доброхотова

управляющий партнер платформы Dombook

Ремонт надо считать отдельно. За ремонт на один квадратный метр, считайте, если однушка 40 квадратных метров, нужно выложить где-то 50 тысяч рублей на квадратный метр, 40 умножаем на 50 – это два миллиона. Это я считают без мебели мягкой.

Эксперты отмечают, что рост предложений по недвижимости без отделки будет только расти.