Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Встань москвичом

"Встань москвичом" с Натальей Пешковой и Романом Карловым – они в курсе всего, что происходит в городе: важнейших новостей, ситуации на дорогах и точных прогнозов погоды.

Будние дни, с 7.00 до 11.00

Москвичи массово продают квартиры

04.10.2022 14:35

Фото: Агентство "Москва"/Софья Сандурская

Москвичи массово продают квартиры. После объявления мобилизации число заявок на срочную продажу квартир на вторичном рынке увеличилось втрое. Об этом пишет "Коммерсант", ссылаясь на участников рынка. По словам экспертов, в первую неделю жилье в столице можно было купить со скидкой до 20%.

Вряд ли сейчас цены вернутся на прежний уровень, считает аналитик недвижимости Татьяна Калюжнова.

Татьяна Калюжнова

аналитик недвижимости

Вероятнее всего, это квартиры не самые доступные, не самого низкого ценового сегмента в Москве. Те люди, у которых единственное жилье, недорогое жилье, у них нет особой возможности куда-то уехать, но даже если они продадут это жилье, надолго этих денег для проживания где-то, тем более в другой стране, не хватит. Мне попадались оценки, что скидки сейчас достигают 30-40%, по словам отдельных брокеров. Сейчас, думаю, многие заняли выжидательную позицию, будут смотреть, что дальше будет, как будут развиваться события в части дальнейшей мобилизации. Плюс, вообще ситуация в связи с этим, я не думаю, что сейчас все успокоилось, что цены вернутся на прежний уровень.

Сейчас купить квартиру в Москве вполне реально и со скидкой в 30%, отмечает ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Все зависит от того, что хочет продавец и есть ли у квартиры обременения.

Дмитрий Ракута

ипотечный брокер и эксперт по недвижимости

Продавать недвижимость сейчас крайне невыгодно. Если все-таки есть возможность пока что объект недвижимости придержать или сдать временно в аренду, я бы именно поступил таким образом. Рынок сейчас на стороне покупателя. Касаемо цен, сегмент от эконом-жилья, заканчивая премиальной недвижимостью, дисконт может достигать 30-40%. В некоторых случаях, есть уже такие объявления с 50%. Если мы возьмем, к примеру, стандартную квартиру однокомнатную в Москве стоимостью 15 млн рублей в среднем районе, дисконт можно получить до пяти миллионов точно. Особенно если эта недвижимость продается по доверенности или там есть какие-либо нюансы, например, квартира находится в ипотеке, а продажа срочная.

Психологи объясняют такое финансовое поведение паникой и предупреждают – не стоит принимать решение из страха. Прежде чем выставить недвижимость на продажу, нужно успокоиться, говорит психотерапевт Екатерина Алексеева.

Екатерина Алексеева

психотерапевт

Самая главная эмоция у человека – страх. Страх сейчас движет большинством людей, паника нагнетается, человека туда засасывает. Чтобы избежать этой ситуации, нужно остановиться и подумать, дать себе времени хотя бы день, отключить телефон, ни с кем не общаться, как зритель в кинотеатре, сел, взял попкорн и смотришь фильм черно-белый со стороны и оцениваешь, какие там герои, что они делают. Страх – это самая импульсивная и движущая эмоция, на которой человек, как правило, совершает очень много ошибок. Так как не хватает много информации, человек просто сам додумывает. Вспомним сказку "У страха глаза велики", мышка думала, что за ней бегут охотники, кошка подумала, что еще что-то, бабушка подумала одно, внучка другое, а на самом-то деле они просто между собой там все столкнулись. Вот так же сейчас происходит в жизни.

По словам аналитиков, дешевеют в основном квартиры в панельных домах, а в сталинках и новых монолитно-кирпичных цены за месяц не изменились. По итогам сентября, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляла около 260 тысяч рублей.