90% новостроек в России сдают с дефектами

10.10.2022 14:30

Фото: depositphotos/photographee.eu

90% новостроек в России сдают с дефектами. Это данные компании Domeo. Причем две трети повреждений связаны с окнами. На втором месте находятся отклонения по горизонтали или вертикали. Также покупатели сталкиваются с некачественно выполненными работами в целом – например, с затиркой швов. Кроме того, в 7% случаев застройщики забывают установить системы вентиляции или заземление розеток.

Чтобы не тратить нервы и лишние деньги на переделку, нужно при принятии квартиры сразу делать дополнительную экспертизу, советует генеральный директор "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков.

Константин Барсуков

генеральный директор "Релайт-Недвижимость"

Прием новостройки, которая задает с отделкой, нужно проводить в присутствии специалиста. Есть такие организации, которые оказывают услуги, причем лучше брать ту компанию, которая может выступать в суде. Лучше это делать, потому что застройщик может не согласиться с результатами экспертизы, придется судиться. Эксперт обнаружит больше проблем, чем вы сможете обнаружить их сразу до момента эксплуатации квартиры по той причине, что это не просто строители, а человек службы надзора. Он понимает, что, как, по каким регламентам, указывает все недочеты. Далее гражданин должен взять этот документ, передать его застройщику. Я рекомендую не экономить на этом, услуга стоит в районе 10 тысяч рублей, на фоне тех недостатков, которые могут быть обнаружены, это не такая сумма, которую нужно экономить.

Провести осмотр квартиры можно и самостоятельно. Вначале надо проверить планировку на соответствие плану: площадь должна не сильно разниться по метражу и не иметь перепадов высоты, отмечают эксперты. Также необходимо проверять двери, напольные покрытия и радиаторы.

Все недочеты можно отразить в акте и потребовать от застройщика их устранить, добавляет Константин Барсуков.

Константин Барсуков

генеральный директор "Релайт-Недвижимость"

Застройщик хочет, чтобы человек подписал акт передачи квартиры. Соответственно, можно подписать, в котором написано, что вы принимаете квартиру, но там обнаружены вот такие недостатки, застройщик должен их устранить самостоятельно в определенный срок. Акт можно как не подписывать, так и подписывать. Подписание акта не означает, что вы полностью согласны со всем, что вы в квартире обнаружили, потому что вы отразите недостатки, которые есть. Также недостатки могут быть обнаружены в ходе эксплуатации квартиры, но, конечно, тут уже доказать их возникновение будет сложнее. Хотя, если дефект строительный однозначно, точно так же приглашаются эксперты. На все строительные работы есть обязательный гарантийный срок, часто его указывают в договоре долевого участия, на какие элементы какая гарантия.

Однако покупать жилье с чистовой отделкой все же выгоднее, считает аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. По его мнению, так можно существенно сэкономить на ремонте.

Юрий Кочетков

аналитик рынка недвижимости

Если мы считаем стоимость квартиры плюс та стоимость отделки, которую сам покупатель затратит, сумма обычно больше, чем в случае, когда отделкой занимается застройщик. Там примерно таких три пути экономики. Первый – человек не оплачивает доставку, здесь централизованно действует сам застройщик, касательно стройматериалов. Второй – оптовые скидки на материалы, которые получают застройщики. Обычный человек, конечно, на них рассчитывать не может. Третий – немного будет дешевле непосредственно труд тех людей, которые занятые, чем внешняя строительная бригада, которую бы привлек сам человек. Однако, цена всегда немного ниже, когда у нас квартира без отделки. Мы получаем то преимущество, что мы сами можем контролировать и качество, и дизайн отделки.

Тем не менее, отмечают участники рынка, некоторые застройщики сами отказываются от отделки квартир, поскольку при сдаче у покупателей возникает много претензий.