В Москве выросло количество предложений по апартаментам

19.10.2022 15:40

Hannah Busing

В Москве выросло количество предложений по апартаментам. Свободный объем таких помещений на рынке в сентябре увеличился сразу на 42%. Это данные "НДВ Супермаркет недвижимости", пишет "Коммерсант". Для распродажи этих лотов застройщики вынуждены существенно снижать цены.

Основная трудность в продаже апартаментов – отсутствие программ льготной ипотеки, которая распространяется только на квартиры, отмечает эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. Кроме того, юридический статус этих нежилых площадей не определен государством.

Андрей Бекетов

эксперт рынка недвижимости

Правовой статус апартаментов в настоящее время просто приравнивается к нежилому помещению, как таковая отдельная категория ничем не выделена. Апартамент – это помещение, условно, в неком бизнес-центре, как таковым жильем не является. Это огромный его минус, соответственно, на него нельзя взять ни ипотеку льготную, ни чего-то еще, ни какие-то дополнительные социальные вещи. Даже налоги берутся с апартаментов, как с обычного нежилого помещения.

Ранее в Госдуме заявили, что апартаменты не переведут в статус жилого помещения, поэтому и покупать их больше невыгодно, добавляет Андрей Бекетов.

Андрей Бекетов

эксперт рынка недвижимости

Спрос в принципе на них был высокий спрос именно в свете того, что в Госдуме неоднократно ставился вопрос о переводе дешевых апартаментов в категорию дорогого жилья, но положительного решения не получилось на эту тему. Все время упирается в то, что на самом деле первично апартаменты были дешевые из-за того, что там нет социалки. Если застройщик хочет перевести апартаменты в категорию жилого помещения, он должен собрать деньги с владельцев и построить на свои деньги социальную часть. В обязательном порядке застройщиков заставляют строить школы, детские сады, поэтому, я так понимаю, большую часть спроса как раз сформировала эта идея о том, что можно купить подешевле в надежде на то, что потом это будет переведено в категорию подороже. Такого не произошло, вероятно, в том числе и падение спроса на апартаменты за счет этого и снижается.

Апартаменты будут строить в Москве и дальше, поскольку такая недвижимость пользуется популярностью, в первую очередь, из-за более низкой стоимости, говорит риелтор Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков

риелтор

Как продукт апартамент был, есть и будет, потому что есть в нем огромные плюсы, их будут переоборудовать под гостиницы. Спрос на них всегда был, есть и будет, просто сейчас его меньше, потом будет больше. Но то, что они сгинут с рынка – такого не будет никогда. Апартаменты, когда начали застраиваться, сразу стали популярными, тогда была разница просто колоссальная. Например, квартира стоит шесть миллионов, а апартаменты можно было купить за четыре миллиона. Апартаменты покупали не для жизни, а для сдачи в аренду, можно было 10-15%, соответственно, зарабатывать. Соответственно, арендная плата сейчас похудела, люди начинают избавляться от своих апартаментов. Потом, поскольку пошла волна покупки апартаментов, застройщики начали увлекаться этой темой. Получилось, что на сегодняшний день некий такой переизбыток апартаментов.

Эксперты отмечают, что с начала года цены на апартаменты в московских новостройках снизились более чем на 20%, в то время как стоимость квартир выросла в среднем на 7%.

Подкасты

Чукотка – здесь начинается день

В подкасте "Дома хорошо" – заместитель гендиректора Фонда развития туризма Чукотского автономного округа Юлия Бойкова. Обсудили самые яркие впечатления от региона, возможность встретиться с китами и исполнение других заветных желаний.

29.01.2026 12:00
Проникновение искусственного интеллекта в экономику и социальную сферу

Есть ли в нашей жизни сферы, куда ИИ скорее всего не доберется и куда его пускать не стоит? Как государство включается в разработку задач и стратегий в этой отрасли? Об этом Алексей Бобровский говорил с членом совета директоров НТЦ РОСА Сергеем Кравцовым.

28.01.2026 12:00
Кто мог бы сыграть в кино актера Егора Бероева

В гостях у Аллы Омелюты был актер Егор Бероев. Он рассказал, что думает о цензуре, за что недолюбливает фильмы 90-х и как относится к поцелуям в кино. Также Егор предположил, кто мог бы сыграть его самого.

26.01.2026 12:00
Что бы мы делали, если бы закрыли все потребности

Психолог Юлия Дердо рассказала, как разобраться, из чего состоит наше глубинное счастье, почему некоторые не могут расслабиться и остановиться, даже заработав огромные деньги, и как начать по-настоящему жить без тревоги, суеты и страхов.

23.01.2026 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В Москве выросло количество предложений по апартаментам

Подкасты