Москвичи массово передают квартиры в доверительное управление

27.10.2022 13:25

Фото: depositphotos/aa-w

Москвичи массово передают квартиры в доверительное управление. Спрос на эту услугу вырос вдвое после объявления мобилизации. Об этом сообщают участники рынка. В большинстве случаев сервисом пользуются уехавшие из России.

Собственники заключают сделки как перед отъездом, так и уже из-за границы, говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Олег Самойлов

вице-президент Российской гильдии риелторов

Тренд на повышение спроса сейчас себя проявил. Эконом-класс, действительно, стал проявлять больший интерес к пользованию подобной услугой, но тем не менее, в основном, это относится, все-таки, к более высокому уровню недвижимости. Этот рынок достаточно стабильный, всегда подобные предложения встречаются. Спрос, действительно, повторюсь, сейчас несколько повысился. По поводу мобилизованных, честно говоря, я такого не видел, то есть, в основном, это все-таки более состоятельный контингент людей, преимущественно именно уехавшие. Кто уехал, когда была объявлена мобилизация, в меньшей степени сразу смогли об этом задуматься, это сделать. В принципе, воспользоваться услугой из-за границы сегодня не представляется чрезвычайной сложностью.

По словам Олега Самойлова, стоимость такой услуги может начинаться с 5% от аренды. За эти деньги управляющий будет следить за арендаторами, решать вопросы с коммунальными платежами, а также может провести ремонт.

Олег Самойлов

вице-президент Российской гильдии риелторов

Но это даже не совсем уже риелтор. Это уже, скорее, управляющий человек, который в данном случае следит за техническим состоянием, следит за поведением нанимателя, собирает соответствующую арендную плату и обеспечивает ее перевод, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии или не поддерживает. Усредненная стоимость подобной услуги на уровне 5%. В принципе, она может колебаться в зависимости от объема оказываемой помощи и выполняемой работы и в ту, и в другую сторону. Это уже надо обсуждать и договариваться.

По некоторым оценкам, сейчас доля квартир, управляемых риелторами по договору, на рынке аренды жилья составляет примерно 7%.

Очень важно проверить агента, которому собственник передает управление, отмечает юрист Кирилл Чернявский. По его словам, эта процедура дает возможность полностью распоряжаться квадратными метрами, то есть квартиру могут продать или заложить.

Кирилл Чернявский

юрист

Управление подразумевает под собой регистрацию, они должны иметь из Росреестра определенные документы с печатью, подтвержденные Росреестром, что договор получил регистрацию. В этом случае ваша сделка будет, скажем так, хоть с какой-то стороны защищена, что с вами разговаривает не мошенник, а лицо, которое вообще в принципе имеет на это право. Договор доверительного управления подразумевает под собой, как правило, полную возможность распоряжаться имуществом, то есть сдавать его в аренду, продавать, закладывать и прочее. По сути он заменяет собой владельца помещений, в отличие от, например, генеральной доверенности, здесь вторым лицом выступает агентство, в последствии будут разбираться с этим лицом, которое имеет этот договор, судиться в случае проблем и прочее.

По данным "Циан.Аналитики", за последний месяц выбор квартир на рынке аренды жилья увеличился в полтора раза. Вместе с тем спрос на такую недвижимость в Москве упал на 20%. В итоге, из-за большого количества предложений и низкой востребованности, цены снизились на 3%.