Москва возглавила рейтинг городов, где быстрее всего дешевеет вторичка

02.11.2022 13:20

Фото: Москва 24/Никита Симонов

Москва возглавила рейтинг городов, где быстрее всего дешевеет вторичка. С весны цены упали на 15%, и это еще не предел, уверяют риелторы. Сейчас квадратный метр в столице стоит почти 290 тысяч рублей.

На цены давит низкий спрос, объясняет руководитель департамента компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко.

Елена Мищенко

руководитель департамента компании "НДВ Супермаркет недвижимости"

В связи со сложившейся ситуацией, что у нас была объявлена мобилизация, люди начали нервничать, у людей есть деньги, они их придерживают, хотят, чтобы ситуация успокоилась, уже после этого будут принимать решение, покупать или не покупать, продавать или не продавать, но перспектива роста, тем не менее, есть. Эта ситуация стандартная для рынка недвижимости. После проседания опять начинается отыгрывание цен. В декабре, возможно, будет ажиотажный спрос, это зависит от того, что будет на политической арене.

Риелтор Олег Бендриков не доверяет подобным рейтингам.

Олег Бендриков

риелтор

290 тысяч за квадратный метр, по мне, это дорого. Ипотека у нас не дешевеет, у нас она дорогая. Средняя ставка по ипотеке в пределах 10,5-11% на вторичное жилье. При поиске вариантов, на самом деле, допустим, в пределах 8-8,5 млн за однокомнатную квартиру, их 3-4 на весь город. Таких более-менее адекватных домов, не каких-то 1960-х годов, внешний вид такой, что в них не страшно зайти, можно по пальцам пересчитать, причем это разные районы. Средняя стоимость квадратного метра начинается от 300 тысяч.

Тем временем агентства недвижимости пробуют привлечь покупателей дополнительными опциями. На профильных сайтах появились объявления, где в качестве преимущества указано наличие бомбоубежища в доме. Например, в одном из них говорится о продаже трехкомнатной квартиры в сталинке на "Фрунзенской" всего за 39 миллионов рублей. Само укрытие находится в подвале, тремя этажами ниже.

На это обратил внимание проектировщик объектов гражданской обороны Сергей Пыхтин. По его словам, при возникновении реальной опасности близость бомбоубежища имеет решающее значение.

Сергей Пыхтин

проектировщик объектов гражданской обороны

Хорошо, есть помещение под зданием, а могут ли там в принципе находиться люди, могут ли они там защитить себя. Если возникла какая-то экстремальная ситуация, нужно понимать, что у людей может не быть времени на то, чтобы укрыться именно в официальном каком-то существующем объекте гражданской обороны. Срок подлета межконтинентальной баллистической ракеты составляет шесть минут. Кто знает, сколько осталось еще времени, возможно, все будет решаться в секунду, чтобы успеть забежать в это убежище, которое находится в подземном помещении, закрыться и переждать какое-то время.

Цены на московские новостройки, наоборот, продолжают расти, утверждает агентство недвижимости Est-a-Tet. Его риелторы нашли такие варианты в районе Печатники. Там квадратный метр вырос с 330 до 400 тысяч рублей только за октябрь. Эксперты связывают тенденцию с популярностью программы льготной ипотеки.