В Москве подешевели новостройки

07.11.2022 15:40

Фото: Москва 24

В Москве подешевели новостройки. В первую очередь в Сокольниках и Басманном районе. За последний месяц стоимость одного "квадрата" упала на 7% и составила в среднем 860 и 430 тысяч рублей соответственно. Такие данные приводят риелторы.

Застройщики вынуждены предоставлять дисконт, так как речь идет в основном про дорогие квартиры, на которые сейчас сложно найти покупателя, говорит директор управления новостроек "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Валерий Кочетков

директор управления новостроек "Инком-Недвижимость"

На падающем рынке, когда спрос невелик, застройщикам приходится включать такие инструменты как скидки. В основном районе, Центральный административный округ, где в основном проекты бизнес-, элит- и люкс-сегмента, многие покупатели в сегменте предпочли занять выжидательную позицию или приобрести недвижимость за рубежом. Динамика продаж отрицательная в этом районе, в годовом выражении где-то на 40% она ниже, чем годом ранее. Вот и следствие, почему застройщики применяют дисконт. Он поддерживает на том уровне, который необходим застройщикам. Увеличение спроса, те скидки, которые мы видим, не повышает, он поддерживает просто. Так как ставки на вторичный рынок не понижаются по ипотеке, люди не могут продать вторичку, чтобы купить новостройку. Если ипотека на вторичный рынок понизится, тогда это может стимулировать спрос на новостройки.

Второе место по снижению средней цены поделили районы Старое Крюково в Зеленоградском административном округе и Обручевский на юго-западе. На третьем оказались Пресненский и Нагорный районы. Четвертое разделили новостройки у метро Таганская и Алексеевская, а также Метрогородок, большую часть которого занимает заказник "Лосиный остров". Замыкают пятерку Раменки. В этих районах цены упали на 3-6%.

Продолжится ли эта тенденция, сказать пока сложно, считает директор аналитического сервиса bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Сергей Лобжанидзе

директор аналитического сервиса bnMAP.pro

На текущий момент на рынке сложилась ситуация, когда невозможно точно наблюдать за условиями ценообразования, потому что у нас есть условия с учетом субсидированной ставки от застройщика, которая приводит к подорожанию, и условия без нее, поэтому считаем, что сейчас говорить о каких-либо тенденциях преждевременно.

Большим спросом сейчас пользуется "первичка" в Новой Москве, отмечает представитель компании "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Валерий Кочетков

директор управления новостроек "Инком-Недвижимость"

Покупают в основном комфорт- или бизнес-класс, в этих проектах хорошо работает субсидированная ипотека от застройщика, где-то 0,1% и 1% по ипотеке, это хорошо стимулирует спрос, потому что с элитной недвижимостью даже такая ипотека не стимулирует большого спроса, так как не хватает. Там в несколько раз дороже на элитную. Поэтому в основном спрос еще в сторону комфорт- и бизнес-класса, Новая Москва хорошо пользуется спросом.

Для тех, кто сейчас собирается покупать жилье, прежде всего нужно оценить его потенциал на случай продажи, говорит руководитель компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Ирина Доброхотова

руководитель компании "БЕСТ-Новострой"

Всегда нужно покупать ликвидное, исходя из того, что можно потом реализовать. Ликвидное есть как в старой Москве, сейчас строятся проекты со скидками, так и в Новой Москве и в Подмосковье. Например, есть сейчас объекты Подмосковья, которые находятся близко к МКАД. Также в Москве смотреть ликвидные корпуса, это куда вид, какой этаж и, самое главное, если с отделкой, даже чистовой, это уже плюс для всех остальных, кто будет перепродавать или жить.

Однако дешевеют новостройки не везде. По данным аналитиков рынка недвижимости, сильнее всего в октябре подорожало жилье в районах Печатники, Преображенское и Дорогомилово.