В России предложили застроить дачные и садовые участки малоэтажками

10.11.2022 15:45

Фото: Unsplash/Tierra Mallorca

В России предложили застроить дачные и садовые участки малоэтажками. С такой инициативой выступили союзы предпринимателей, промышленников и строителей. Проект "загородной реновации" рассмотрит Минстрой. Речь идет о региональных программах комплексного развития. Стоимость квадрата в таких малоэтажках составит около 80 тысяч – это ниже средней по стране.

Подобный тип жилья будет пользоваться спросом у покупателей, уверен гендиректор "Центра загородной недвижимости" Сергей Ганусов.

Сергей Ганусов

гендиректор "Центра загородной недвижимости"

Данный проект, если он сможет пройти, данное жилье будет пользоваться спросом однозначно, потому что, когда строится типовой проект в больших объемах, массивных, конечно же, это выгодно как инвестору, который участвует в этом строительстве, так и людям, потому что данные предложения уже не будут включать собственность на землю, они будут включать только собственность этих площадей, которые есть, а в области, понятно, ценообразование будет ниже. Для рынка это будет, безусловно, интересно. Оно будет привлекать прежде всего ценой, потому что вы дачу, когда купите, скорее всего, будет без всех коммуникаций, будут наценки, затраты. Когда вы покупаете квартиру, она будет без участка, но в ней будут тем или иным способом реализованы коммуникации в комплексе, соответственно, для людей это зона комфорта. Ценообразованию будет существенно отличаться от того, что в Москве, поэтому всегда, когда дешевле, люди тянутся, даже если от этого страдает инфраструктурная часть.

Однако есть и другой, более эффективный вариант развития – улучшать инфраструктуру самих дачных поселков, считает основатель градостроительной компании "Яузапроект" Илья Заливухин.

Илья Заливухин

основатель градостроительной компании "Яузапроект"

Нашу строительную отрасль спасет развитие инфраструктуры, то есть в принципе строительство, может быть, не здания, а строительство инфраструктуры в первую очередь. Будут у нас небольшие строительные компании, необязательно крупные, будет развиваться какой-то малоэтажный ИЖС, деревянное домостроение, все это возможно, но при развитии инфраструктуры. Все это развитие будет за счет собственника участка, то есть захочет он продать, он продаст, но не надо его выгонять с его земли. Эта идея должна заключаться в том, чтобы эти территории обеспечивать инфраструктурой, сделать школы, детские сады, подводить туда газ, водопровод, дороги. Тогда эти участки будут развиваться. В принципе, их не нужно покупать, каким-то образом подвергать реновации.

Участники рынка отмечают, что нужно законодательно закрепить важный момент: начать застройку можно будет только с согласия почти 70% владельцев домов. Отказаться от участия в проекте после начала строительства они уже не смогут.

Такой закон можно будет оспорить, поскольку подобные прецеденты уже были, отмечает юрист, сопредседатель Союза потребителей России Алексей Койтов.

Алексей Койтов

юрист, сопредседатель Союза потребителей России

Важно, как будет сформирована законодательная инициатива, какой будет механизм предусмотрен, потому что если мы говорим об интересах граждан, защите их прав, то когда будет принят закон, а гражданам он не понравится, допустим, придут к ним за принудительным изъятием того или иного участка, возможность компенсации их не устроит. Просто идти и спорить на этот счет будет сложно. Оспаривать закон, если он будет нарушать, действительно, интересы большого количество людей, именно закон, это возможно. Есть очень хороший прецедент в Петербурге, это комплексное развитие территорий, по всей стране запущена программа, но в Петербурге не очень удачно был закон сформулирован. Поэтому люди объективно возмутились из-за неопределенности будущего, люди не на митинге пошли, а пошли в суд оспаривать закон, добились успеха, потому что действие закона было приостановлено самим Законодательным собранием Петербурга.

В начале 2020 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что программу реновации стоит развивать на территории всей России.