В России планируют упростить продажу жилья с детскими долями

17.11.2022 15:45

Фото: depositphotos/belchonock

В России планируют упростить продажу жилья с детскими долями. Это коснется даже того, что было куплено на материнский капитал. Для этого квадратные метры, принадлежащие ребенку, разрешат менять на аналогичные в квартире близкого родственника, пишут "Известия". Сейчас при покупке жилья с детской долей сделку нужно согласовывать в органах опеки. На это готовы не все, так что владельцам недвижимости нередко приходится продавать ее со скидкой.

Эта инициатива не ущемляет интересов ребенка, уверен генеральный директор компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Константин Барсуков.

Константин Барсуков

генеральный директор компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость"

Проблем такого рода очень много возникает, когда рынок падающий или стоит на одной цене, просто фиксированная цена. Сегодня в текущем рынке покупатель за любую сложность просит скидку. Тут речь идет не все возмездные сделки, а в законопроекте четко написано, что речь идет исключительно о менее равноценной, причем эта мена совершается, это тоже в законопроекте написано, с разрешения органов опеки. То есть органы опеки все равно будут следить, чтобы имущественное право ребенка не нарушилось. В этой ситуации мы разрешаем, например, бабушке с внуком сделать мену. На самом деле, это шире, чем купля-продажа, жизнь многих упростится.

За продажей квартир с детскими долями пристально следит опека, поэтому есть риск отказа в такой сделке, объясняет Константин Барсуков.

Константин Барсуков

генеральный директор компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость"

Вариант основной, который практически все используют, приобретение одновременно и другого имущества детям. То есть у него есть доля определенная, ему покупается другая квартира, ему выделяется доля не меньше, чем у него была. Второй вариант – не одновременное, а последующее приобретение. Опека очень редко дает разрешение такого рода операций, но дают, когда речь идет о переезде в другой город, например. В Краснодар, например, уезжают, понятно, что в этой ситуации одновременной регистрации нет, просить надо опеку о последующем приобретении. Третий вариант, который опека тоже очень редко разрешает, если доли у ребенка маленькие, тогда можно попросить опеку, чтобы деньги, 1/20 долю от суммы продажи, были на счету ребенка.

Новые меры внесут неразбериху и позволят придумать схемы получения средств маткапитала за счет этих долей, считает многодетный отец Олег Киреев.

Олег Киреев

многодетный отец

На материнский капитал вы жилья особо не купите с нынешними ценами. Вы можете использовать его где-то как первый взнос, можно как погашение ипотеки, но особой проблемы нет в продаже недвижимости с доле. По крайней мере, я не сталкивался. Доля детская, а как это будет определяться, на какого из родственников она оформлена? Мне кажется, тут место для каких-то схем появится. Если выделена ребенку доля, капитал-то материнский, он выделяется на детей, на улучшения, а тут родители сами на какого-то родственника ближнего переведут, еще на кого-то. Это надо определять степень родства этого родственника, передавать его документы. Мне кажется, это только усложнит эту ситуацию. Сейчас понятно, получил долю ребенок, на него есть все, он этим владеет, а тут надстройка для каких-то непонятных целей.

Однако эксперты отмечают, что чем проще семьям будет продавать такое жилье, тем быстрее вырастет спрос на вторичном и первичном рынке.