Включенная в ипотеку мебель будет дешевле минимум на 20%

28.11.2022 16:15

Фото: unsplash/Di_An_h

Включенная в ипотеку мебель будет дешевле минимум на 20%. Об этом заявил замглавы Минстроя. Сейчас ведомство готовит законопроект, который позволит застройщикам включать в договоры долевого участия и в жилищный кредит меблировку квартир. По словам замминистра, эта опция будет распространяться на все льготные ипотечные программы. Пока Минстрой прорабатывает все необходимые вопросы с банками.

Однако девелоперов вряд ли заинтересует такая практика, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Олег Самойлов

вице-президент Российской гильдии риелторов

Когда квартира с отделкой. новостройка, она действительно имеет определенную привлекательность, во-первых, в эконом-сегменте, потому что там больше экономии денег. На более высоких сегментах это не работает. Там людей денег больше, они в случае чего хотят сами вложить свою душу и талант, чтобы иметь индивидуальное жилье. Что касается мебели, здесь совсем плохо, потому что представители эконом-сегмента имеют уже какую-никакую мебель до того, они не склонны на такие массовые закупки мебели проводить. Я не думаю, что застройщики будут особенно сильно увлекаться этой темой, потому что эта тема не их. Так можно далеко зайти, так сказать, типовой набор продуктов в холодильник загрузить, маловероятно, что это кому-то застройщиков будет интересно.

Сейчас мебель не может быть залогом при ипотеке, отмечает Олег Самойлов. По его словам, даже если закон поменяют, большого спроса на такие кредиты не будет.

Олег Самойлов

вице-президент Российской гильдии риелторов

Я не видел законопроекта, поэтому пока я исхожу из того, что сегодня это с точки зрения законодательства невозможно. Закон "О залоге недвижимости", то есть об ипотеке, это именно недвижимое имущество, а всякая мебель и все остальное прочее это так называемое отделимое улучшение, поэтому для этого надо поменять закон. Если это будет изменено, наверное, такая возможность появится, действительно, делать подобные вещи, в частности делать мебель предметом залога. Будет ли на этот спрос, лично для меня, большой вопрос. Надо принимать, что целом спрос на ипотеки упал, как и без ипотеки, потому что она стала менее доступна в связи с последними известными событиями. Тем более, что денег-то у населения уже практически нет, неуверенности в завтрашнем дне нет.

Переживать за качество предметов интерьера покупателям не стоит, так как застройщики будут сами в нем заинтересованы, говорит генеральный директор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов.

Тимур Иртуганов

генеральный директор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России

Выгоднее тем, что вы мгновенно можете въезжать в квартиру. Вам не надо тратить времени на отделку, не надо идти за потребительским кредитом, который гораздо дороже, чем ипотечный, чтобы приобрести еще и мебель. Из цены мебели исчезает розничная наценка. Она весьма существенная, от 20% до 40%. Соответственно, вы получаете мебель того же качества, но только значительно дешевле. У вас конечный продукт, меблированная квартира, получается заметно дешевле. Опять же, кредит этот длинный, меньше мы платим по ипотечному кредиту, чем последовательно по нескольким кредитам за ремонт, отделку, мебель и прочее. Что касается выбора мебели, во-первых, застройщик будет выбирать качественную мебель, ему надо сохранить свою репутацию. Он не будет стремиться на этом сэкономить, потому что ему надо будет продавать быстрее. Это возможно только в том случае, если продукт, меблированная квартира, устраивает покупателя.

Кроме того, как отмечают эксперты, в домах с отделкой и меблировкой не будет проблемы с шумном ремонтом сразу после въезда. Для управляющих компаний в этом тоже есть своя выгода: быстрый заезд жителей увеличит потребление газа и тепла.