В России может закрыться каждый второй торговый центр

30.11.2022 15:05

Фото: unsplash/Viktor Bystrov

В России может закрыться каждый второй торговый центр. Из-за банкротства на продажу уже выставлено около 200 моллов. Об этом пишут "Известия", ссылаясь на участников рынка. В ближайшем будущем с проблемами могут столкнуться еще около 100 объектов, считают эксперты. По их мнению, основная причина такого тренда – некомпетентность управленцев.

Предложений действительно много, подтверждает эксперт по коммерческой недвижимости Марат Манасян. Однако инвесторов, готовых вкладывать миллиарды в этот бизнес, практически нет.

Марат Манасян

эксперт по коммерческой недвижимости

Есть какая-то часть объектов, которая на рынке продается официально, а есть, которая продается вне рынка. Я не очень хочу, чтобы об этом много людей знало, но после определенных событий, повлиявших на экономику, в первую очередь на непродовольственные товары, 17-18% падение по товарообороту непродовольственных товаров, больше половины площадей в торговых комплексах занято непродовольственными товарами, услугами. Соответственно, падение выручки в этом сегменте очень сильно отражается на арендной плате. Арендная плата в свою очередь отражается на способности объекта вообще обслуживать самого себя. В этой связи, да, много людей думает о том, чтобы так или иначе распорядиться своим активом. Часть из этих людей, действительно, хотела бы эти активы продать. Количество игроков, которые готовы были бы приобретать активы, достаточно маленькое.

На поддержку от государства собственникам ТЦ рассчитывать не стоит. В думском комитете по промышленности и торговле им рекомендуют снижать арендную плату и привлекать съемщиков другими способами. При этом большая часть комплексов закредитована и может перейти в собственность банков, считает президент "Союза торговых центров" Булат Шакиров.

Булат Шакиров

президент "Союза торговых центров"

Неуспешные торговые центры, у которых были проблемы, на самом деле, и до ковида, чувствуют себя сейчас не очень хорошо. Большая часть торговых центров закредитована, собственниками могут стать банки, "Сбербанк", ВТБ. Многие девелоперы начинают рассматривать покупку торговых центров как покупку земли Успешные торговые центры спокойно все это преодолевают. То, что много иностранных брендов, в основном европейских, ушло из России, безусловно, большая проблема 3-4 месяца назад. Сейчас мы активизировались, даже сегодня мы проводим в "МЕГА Химки" большое мероприятие по турецким брендам в России. Российским брендам это придало ускорение, белорусские бренды зашли. В крупнейших торговых центрах Москвы, взять, например, тот же самый "Афимолл", "Авиапарк", количество пустых закрытых помещений уже невелико.

Несмотря на сложности, пустующие площади заняли новые рестораны, а некоторые старые остались на прежних местах, сменив название. Кинотеатры же постепенно расширяют свой репертуар, продолжает Булат Шакиров

Булат Шакиров

президент "Союза торговых центров"

Кинотеатры у нас получились самой пострадавшей отраслью во время ковида, сейчас они пострадали из-за элементарного отсутствия репертуара. То, что я наблюдаю, что постепенно начинает появляться репертуар, постепенно они выходят из этой ситуации, поэтому, думаю, что сложно, тяжело, часть кинотеатров, безусловно, закроется, но надеюсь, что отрасль переживет и эти испытания. Есть и российское кино, все равно появляются даже американские фильмы. По фудкортам, на самом деле, уже нет сложности, потому что большая часть перестроилась. Бренды, которые хотели остаться – остались. Та же история с "Макдональдсом" и "Вкусно – и точка", насколько я видел их отчетность, они уже вернулись на показатели до закрытия ресторана, до смены наименования.

По данным "Авито Недвижимости", с начала года в продаже появилось на 15% больше торговых центров, площади которых начинаются с 10 тысяч квадратных метров. Лидером стал Санкт-Петербург: там за год их количество выросло примерно наполовину. Также активно предлагаются объекты в Москве, Красноярске, Череповце и Уфе. Цены сильно разнятся: от 1 до 8 миллиардов.