Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Депутаты придумали новый способ, как вывести из тени арендное жилье

06.12.2022 13:25

Фото: depositphotos/.shock

Депутаты придумали новый способ, как вывести из тени арендное жилье. Речь идет о массовом строительстве доходных домов с недорогими квартирами. Инвесторам таких проектов готовы предоставить льготы сразу на 10 лет. Среди них нулевые налоги на прибыль, на землю и на владение объектом. Также застройщики смогут получить кредиты по сниженным ставкам. Эту идею планируют обсудить в Госдуме уже в начале следующего года.

На самом деле подобные предложения звучали и раньше, говорит риелтор Наталия Борзенкова.

Наталия Борзенкова
риелтор
Разговоры о доходных домах от государства идут уже много-много лет. Плюсы для конечного потребителя будут, для человека, который хочет снять квартиру надолго и не переживать на тему того, что кто-то его побеспокоит, как это иногда происходит с физическими лицами, где договор, как правило, заключается меньше, чем на год, меньше, чем пять месяцев, чтобы не входить в налоговую нагрузку, но есть ощущение, что с государственной квартирой как будто бы будет проще. Действие этого договора будет соответствовать, действительно, тому, что там написано. Есть ощущение, что тебя не попросят выехать раньше, чем это озвучено в самом договоре, помимо того, что срок, могут выселить, могут поднять цену, могут прийти, условно, когда тебе не очень удобно.


Еще одно преимущество таких домов заключается в том, что арендатору не придется самому искать сантехника или электрика, этим займется собственник жилья, добавляет Наталия Борзенкова.

Наталия Борзенкова
риелтор
На сегодняшний день, на самом деле, если мы возьмем Москву, у нас есть один, не буду говорить, как он называется, замечательный проект, в котором ты снимаешь эту квартиру фактически не у собственника, а через некую управляющую компанию. Все-таки, могу сказать, что это действительно намного удобнее, еще плюс в том, что, когда ты снимаешь даже просто через управляющую компанию, через того, кто управляет этой недвижимостью, тебе могут очень оперативно прислать сантехника, электрика. Если в этих домах от государства будут еще вот такие простые бытовые вещи, где человеку, снимающего квартиру, не надо будет даже на секунду думать, а будет какая-то единая служба, то это было бы вообще замечательно.


Такие проекты есть не только в Москве, отмечает директор по продажам компании "Этажи" Сергей Зайцев. Однако, по его словам, у них гораздо больше недостатков, чем у ипотеки.

Сергей Зайцев
директор по продажам компании "Этажи"
Есть, действительно, на текущий момент довольно-таки большое количество проектов, где инвесторы покупают дома для того, чтобы сдавать их в аренду, но это та же самая история, негосударственный социальный найм. Государственный социальный найм предполагает в том числе, чтобы это было выгодно по сравнению с традиционным рынком. Надо понимать, что у этих объектов немножко другие цель и задача, эти объекты в каждом городе на самом деле есть, они есть не только Москве. Это объекты, которые находятся возле определенных элементов инфраструктуры, где на них есть постоянный спрос. Такого, что берут квартиры на 20 лет, 30 лет и живут – такого на российском рынке пока что в общей практике нет. Все проекты, которые коммерческие, конечно, там выгоды особой нет, там, действительно, ты задаешься вопросом, зачем платить эту ставку аренды, если можно платить такую же ставку ипотеки. Люди, соответственно, выбирают свое, чтобы это имущество неким образом выкупалось для них.


Кроме того, подобное жилье невыгодно для застройщиков, продолжает Сергей Зайцев. Предложенных льгот, по его мнению, недостаточно.

Сергей Зайцев
директор по продажам компании "Этажи"
Государство в рамках арендных домов чаще всего пыталось переложить этот проект полностью на застройщика, предлагали им построить объект, соответственно, за определенные льготы, чтобы этот объект потом сдавался в такую долгосрочную аренду. Срок окупаемости при обычной классической продаже объектов для застройщика сейчас намного выше, поэтому все считают свои деньги, считают доходность от аренды, от этого проекта. Выгоднее остается классическая схема – построить дом и продать сразу под обычные квартиры. То есть, грубо говоря, если я вкладывают свои денежные средства и получаю доходность своих инвестиций в 10-12% с обычной схемы, то со схемы аренды я должен получать не меньше. Сейчас же все проекты приводят к тому, те льготы, которые выдаются на текущий момент, что рентабельность застройщика оказывается ниже инфляции в 4-5%, срок окупаемости стремится к 20 годам, соответственно, это приводит к тому, что застройщики считают экономически нецелесообразными данные проекты.


Сейчас теневая аренда отнимает у госбюджета по 200 миллиардов рублей ежегодно. Такие данные приводит компания "Метриум".

Подкасты

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска