При отмене льготной ипотеки Москва пострадает сильнее других регионов

07.12.2022 13:55

Фото: Агентство "Москва"/ Кирилл Зыков

Москва возглавила список регионов, которые сильнее других пострадают от отмены льготной ипотеки. Также в него попали Санкт-Петербург, Ленинградская и Тюменская области и Краснодарский край. Такие данные приводит ЦИАН. В середине ноября в Минфине заявили, что собираются прекратить выдачу жилищных кредитов под 7% в следующем году. Ведомство не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек.

К осени на столицу приходилось более 8% от всех ипотечных займов на первичном рынке. Это максимальный показатель по всей стране. Доля ипотеки, оформленной на новые квартиры, составила свыше трети.

Отмена льготных условий приведет к резкому падению продаж, предупреждает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута.

Дмитрий Ракута

учредитель Ассоциации ипотечных брокеров

Ипотека становится недоступной, а у нас 80-90% сделок проходит именно с ипотекой. То есть сейчас сделок с наличными средствами, со своими средствами значительно меньше стало. Чем меньше возможности потенциальному покупателю купить квартиру по низкой ставке, тем меньше будет спрос, потому что сейчас по факту потенциальный заемщик голосует рублем. Чем выгодней будет процентная ставка, тем ниже будет ежемесячный платеж, тем более комфортнее будет эту ипотеку обслуживать. Период нестабильной ситуации в целом, в экономике в том числе, конечно, такой шаг как ипотека каждый заемщик рассчитывает несколько раз, чтобы принять такое решение, поэтому здесь одно из другого вытекает. Именно отмена госпрограммы приведет к спаду первичного рынка недвижимости.

Со снижением спроса цены на новостройки расти не будут, отмечает Дмитрий Ракута. По его мнению, власти должны будут найти компромиссное решение, чтобы соблюсти интересы участников рынка.

Дмитрий Ракута

учредитель Ассоциации ипотечных брокеров

Первичный рынок и вторичный рынок связаны достаточно тесно. На вторичном рынке мы видим сейчас стагнацию, первичный рынок сейчас у нас испытывает определенный шок от отмены госпрограмм. Будет период затишья, когда будут искать компромисс Минстрой и Минфин. Будем наблюдать, смотреть, может быть, придут к какому-то компромиссу, рынок первичной недвижимости найдет какой-то инструмент и стабилизируется. Возможно рассмотреть, например, какие-то условия рассрочки, возможно, какие-то программы, которые позволяли бы без первоначального взноса ипотеку и с выплатой, например, внесением какой-то части к середине строительства или к окончанию строительства. Как-то эту именно историю первичную немножко сгладить.

Главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко считает, что с отменой льготной программы более востребованной станет семейная ипотека.

Сергей Гордейко

главный эксперт компании "Русипотека"

Когда действовала программа льготной ипотеки при приобретении новостройки, одновременно с ней действовала программа так называемой семейной ипотеки, которая все это время получала все больше и больше демократизацию. Сейчас выдают кредит по ставке 6,5% при рождении ребенка, соответственно, эта программа действует на те же самые новостройки и отличается уменьшенным процентом. Последнее время эта программа потихонечку занимает первые позиции, потому что эта программа уже гарантированно продлена, она в своем режиме действует. Поэтому такой катастрофы, которая могла бы быть, если была бы одна льготная программа, она была бы отменена, нет. В правительстве есть несколько мнений, Минстрой отстаивает продление этой программы в той или иной форме. Отмена все-таки должна быть плавной.

Программа льготной ипотеки действует с весны 2020 года. С тех пор ее неоднократно продлевали.

Подкасты

Вранье о покупках в паре – причины и последствия

Психолог Юлия Дердо рассказала, какие выводы можно сделать о парах, которые врут друг другу о покупках, почему иногда в этом нет ничего критичного, что мешает нам быть предельно честными в отношениях и когда говорить правду "себе дороже".

06.02.2026 18:00
Писатель, журналист и педагог Ирина Краева – о совмещении профессий

В гостях у Ирины Кленской, главного редактора издательства "Молодая гвардия" Марии Залесской и президента Ассоциации книгораспространителей Светланы Зориной была писатель, журналист и педагог Ирина Краева.

06.02.2026 10:00
Культурный подход с Ольгой Журавлевой

В подкасте "Дома хорошо" – культуролог, автор программы "Личный подход" на "Радио Москвы" Ольга Журавлева. Обсудили недооцененные истории столицы, театральный код Астрахани, умные путешествия в Новосибирск и другие места для культурной перезагрузки.

05.02.2026 12:00
Главные вызовы для российской экономики

Зачем стране крепкий рубль, если на него жалуются экспортеры, ропщет Минфин, а эксперты всех уровней предрекают потери бюджета и другие проблемы? И какие внешние риски нам угрожают? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Владимиром Левченко.

04.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

При отмене льготной ипотеки Москва пострадает сильнее других регионов

Подкасты