Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Вечерняя передача

"Вечерняя передача" – это двухчасовое шоу для всех, кто хотя бы раз садился за руль в Москве. В понедельник и вторник звонки от слушателей принимают Игорь Сирин и Максим Пастушенко, а в среду и четверг на смену им приходят Максим Ракитин с Владом Кутузовым.

Понедельник – четверг, 21.00

Московские риелторы жалуются на резкое снижение доходов

16.12.2022 13:20

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Московские риелторы жалуются на резкое снижение доходов. Речь идет, в первую очередь, про рынок долгосрочной аренды. Так, по данным компании "Этажи", если раньше агенты получали за свою работу 100% от ежемесячного платежа, то теперь они могут рассчитывать максимум на 50-70% от этой суммы. Аналитики "Циан" отмечают, что с полной комиссией сейчас сдаются только 3% квартир – еще в сентябре их было в два раза больше. В агентстве Apple Real Estate считают, что все дело в низкой платежеспособности россиян.

Впрочем, спрос упал не столько на самих специалистов, сколько, в принципе, на аренду жилья, говорит риелтор Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков

риелтор

Затруднения сейчас случаются не с тем, что кто-то готов платить и нанимать специалиста, а в том, что рынок аренды сейчас очень сильно просел. То есть те популярные квартиры, которые всегда сдавались, например, за неделю, за две недели, они могут сейчас полгода стоять. Если мы говорим о квартирах в сто тысяч, то здесь вообще звонки прекратились. Я говорю о популярных районах, например, Сокол, где рано или поздно эту квартиру в течение полутора месяцев максимум сдается. По ней всегда идут звонки и просмотры, поэтому здесь вопрос именно в том, что сейчас-то рынок аренды в плане арендатора просел очень сильно. По поводу комиссий, в среднем 50% зарабатывали риелторы на аренде.

После объявления мобилизации многие арендаторы просто разъехались, и спрос на недвижимость правда упал, соглашается член совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев. Но, по его словам, это временное явление.

Роман Вихлянцев

член совета Гильдии риелторов Москвы

Ситуация такова, что на рынке недвижимости снижается спрос, это касается и рынка продажи, и рынка аренды. Сейчас на рынке недвижимости Москвы образовался огромный полк квартир, которые предполагалось сдавать в аренду, при этом из Москвы, к сожалению, на фоне всех этих событий значительное количество людей уехало. Действительно, целые подъезды зачастую стоят полупустые. Это привело к увеличению конкуренции за арендатора, что в свою очередь пока привело к понижению комиссии. С другой стороны, сейчас, когда арендодатели находятся в ситуации, когда они не всегда могут сдать свою квартиру, в будущем это должно привести к тому, что они будут более активно привлекать арендаторов, в том числе через риелторов, поэтому, по нашим оценкам, эта ситуация временная, но она действительно имеет место быть.

По данным "Инком-недвижимости", в конце ноября предложение на рынке Москвы превысило показатели сентября на 25%. В итоге конкуренция между агентами тоже значительно возросла.

Риелторам приходится соревноваться не только с добросовестными специалистами, но и с мошенниками, отмечает Роман Вихлянцев.

Роман Вихлянцев

член совета Гильдии риелторов Москвы

К сожалению, рынок аренды остается очень тяжелым с точки зрения информационных агентств, обманов и так далее. Это, как ни странно, на рынке дешевого жилья, а не дорогого. В основном рынок страдает не от добросовестных риелторов, а от относительно случайных людей, поэтому здесь должна быть задача не пускать случайных людей, которые не обладают квалификацией, которые попадают на него ради не рабочих вопросов, а в корыстных целях, обмануть Это.

При этом снимать и сдавать квартиру совсем без риелтора – довольно рискованно, добавляет Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков

риелтор

Нужно ли нанимать специалиста? Здесь каждый принимает решение сам. Когда у него насморк, пойдет он к терапевту или нет. Вроде бы и сам может капли в нос купить, а потом они ему не помогут, а может и усугубят дело. По моему мнению, я 15 лет работаю, если возникает вопрос нанимать специалиста или нет, это значит, что специалист нужен. Он обладает некими специализированными знаниями, знает, каким образом это все проверить, как правильно оценить, была ли проверка, сделана ли качественным образом. У нас люди же сами меняют колеса, а потом они отваливаются по дороге.

По данным "Циан.Аналитики", сейчас однушку в Москве можно снять в среднем за 45 тысяч в месяц. Это на 11% меньше, чем в прошлом году. За двушку в столице попросят примерно 70 тысяч. Это тоже ниже, чем в 2021 году, причем почти на четверть.