Рынок недвижимости замер в ожидании покупателей

19.12.2022 12:30

Фото: depositphotos/AllaSerebrina

Рынок недвижимости замер в ожидании покупателей. По данным "INFOLine-Аналитики", больше 60% квартир в новостройках не распроданы. При этом спрос на жилье с прошлого ноября упал почти наполовину, отмечает "Авито. Недвижимость".

У этой тенденции есть множество причин. Среди них: демографический спад, мобилизация, рост эмиграции из страны и падение доходов населения, говорит генеральный директор "INFOLine-Аналитики" Михаил Бурмистров.

Михаил Бурмистров

генеральный директор "INFOLine-Аналитики"

Сейчас, действительно, рекордный показатель нераспроданного жилья на первичном рынке, более 70 млн квадратных метров. Это рекордный показатель за весь период наблюдений. Основной рост, почти на 10 млн квадратных метров нераспроданных, произошел в период с апреля по конец 2022 года. Это, естественно, связано с целым комплексом факторов, здесь и определенное снижение уверенности потребителей в завтрашнем дне, и снижение инвестиционной привлекательности России как страны, где целесообразно приобретать недвижимость для инвестиционных целей. Мы видим очень серьезный рост предложений инвестиционных квартир, которые ранее были приобретены, видим масштабный рост недвижимости, которая продается на вторичном рынке.

Впрочем, обрушения рынка недвижимости не произойдет, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. По его словам, программа льготной ипотеки, которую продлило правительство, сохранит рынок в равновесии.

Олег Самойлов

вице-президент Российской гильдии риелторов

Спрос действительно заметно упал за предшествующий период. Во-первых, спрос был во многом вычеркнут, ближайший спрос, я бы так сказал, потому что были всякие страхи, испуг по поводу завершения программы льготной ипотеки на новостройки, которую до конца не продлевали, но вот только-только продлили ее. Ее продление заметно вряд ли повлияет на увеличение спроса, но при этом вряд ли допустит существенное дополнительное снижение. Кроме того, не будем забывать о том, что реальная покупательная способность продолжает снижаться, располагаемые доходы все последние годы заметно падают. Довольно много проектов было и допущено, и выведено на рынок, поэтому в условиях снижения спроса масса объектов, которая сегодня находится в продаже, что называется, давит.

Скидки на новостройки достигли предела. После продления льготной ипотеки девелоперы решили отказаться от дальнейшего увеличения дисконта. Сейчас он равен 30% от изначальной стоимости, говорит представитель федеральной компании "Этажи" Иван Камельских.

Иван Камельских

представитель федеральной компании "Этажи"

Сейчас из всех привлекательных предложений, которые есть, это скидки в районе 25-30%, в том числе и когда застройщики компенсируют ту комиссию банкам, которую до этого закладывали в стоимость за около нулевую ставку. Достигли предела, потому что все прекрасно понимают, что январь-февраль акционно слабые по спросу месяца, поэтому, скорее всего, они уровень этих скидок сохраняют в предновогодних, может быть, и не сохранят. При этом фишка в том, что очень мало застройщиков, которые делают реальные скидки. Кто-то делает паркинг в подарок, но при условии покупки квартиры и паркинга одновременно.

Несмотря на все скидки и льготные предложения, инвестировать в недвижимость в России невыгодно, отмечает Михаил Бурмистров.

Михаил Бурмистров

генеральный директор "INFOLine-Аналитики"

В текущих условиях, если мы говорим о приобретении недвижимости в инвестиционных целях, то Москва и другие города России, конечно, существенно уступают таким странах, как Арабские Эмираты, Турция, Казахстан, Узбекистан, Армения, Грузия. Сейчас есть некая противофаза, то есть цены на недвижимость все еще в России на первичном рынке не снижаются, они стабилизировались, при этом ставки аренды несколько снизились. В то же время в зарубежных странах сейчас мы наблюдаем, что рост арендных ставок более высокий, чем рост цен на недвижимость.

По словам участников рынка, в большей степени спрос уходит из многоквартирников в индивидуальное строительство. Из всего жилья, которое планируют ввести в эксплуатацию до конца года, до 60% – частные дома.