Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Рынок недвижимости замер в ожидании покупателей

19.12.2022 12:30

Фото: depositphotos/AllaSerebrina

Рынок недвижимости замер в ожидании покупателей. По данным "INFOLine-Аналитики", больше 60% квартир в новостройках не распроданы. При этом спрос на жилье с прошлого ноября упал почти наполовину, отмечает "Авито. Недвижимость".

У этой тенденции есть множество причин. Среди них: демографический спад, мобилизация, рост эмиграции из страны и падение доходов населения, говорит генеральный директор "INFOLine-Аналитики" Михаил Бурмистров.

Михаил Бурмистров
генеральный директор "INFOLine-Аналитики"
Сейчас, действительно, рекордный показатель нераспроданного жилья на первичном рынке, более 70 млн квадратных метров. Это рекордный показатель за весь период наблюдений. Основной рост, почти на 10 млн квадратных метров нераспроданных, произошел в период с апреля по конец 2022 года. Это, естественно, связано с целым комплексом факторов, здесь и определенное снижение уверенности потребителей в завтрашнем дне, и снижение инвестиционной привлекательности России как страны, где целесообразно приобретать недвижимость для инвестиционных целей. Мы видим очень серьезный рост предложений инвестиционных квартир, которые ранее были приобретены, видим масштабный рост недвижимости, которая продается на вторичном рынке.


Впрочем, обрушения рынка недвижимости не произойдет, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. По его словам, программа льготной ипотеки, которую продлило правительство, сохранит рынок в равновесии.

Олег Самойлов
вице-президент Российской гильдии риелторов
Спрос действительно заметно упал за предшествующий период. Во-первых, спрос был во многом вычеркнут, ближайший спрос, я бы так сказал, потому что были всякие страхи, испуг по поводу завершения программы льготной ипотеки на новостройки, которую до конца не продлевали, но вот только-только продлили ее. Ее продление заметно вряд ли повлияет на увеличение спроса, но при этом вряд ли допустит существенное дополнительное снижение. Кроме того, не будем забывать о том, что реальная покупательная способность продолжает снижаться, располагаемые доходы все последние годы заметно падают. Довольно много проектов было и допущено, и выведено на рынок, поэтому в условиях снижения спроса масса объектов, которая сегодня находится в продаже, что называется, давит.


Скидки на новостройки достигли предела. После продления льготной ипотеки девелоперы решили отказаться от дальнейшего увеличения дисконта. Сейчас он равен 30% от изначальной стоимости, говорит представитель федеральной компании "Этажи" Иван Камельских.

Иван Камельских
представитель федеральной компании "Этажи"
Сейчас из всех привлекательных предложений, которые есть, это скидки в районе 25-30%, в том числе и когда застройщики компенсируют ту комиссию банкам, которую до этого закладывали в стоимость за около нулевую ставку. Достигли предела, потому что все прекрасно понимают, что январь-февраль акционно слабые по спросу месяца, поэтому, скорее всего, они уровень этих скидок сохраняют в предновогодних, может быть, и не сохранят. При этом фишка в том, что очень мало застройщиков, которые делают реальные скидки. Кто-то делает паркинг в подарок, но при условии покупки квартиры и паркинга одновременно.


Несмотря на все скидки и льготные предложения, инвестировать в недвижимость в России невыгодно, отмечает Михаил Бурмистров.

Михаил Бурмистров
генеральный директор "INFOLine-Аналитики"
В текущих условиях, если мы говорим о приобретении недвижимости в инвестиционных целях, то Москва и другие города России, конечно, существенно уступают таким странах, как Арабские Эмираты, Турция, Казахстан, Узбекистан, Армения, Грузия. Сейчас есть некая противофаза, то есть цены на недвижимость все еще в России на первичном рынке не снижаются, они стабилизировались, при этом ставки аренды несколько снизились. В то же время в зарубежных странах сейчас мы наблюдаем, что рост арендных ставок более высокий, чем рост цен на недвижимость.


По словам участников рынка, в большей степени спрос уходит из многоквартирников в индивидуальное строительство. Из всего жилья, которое планируют ввести в эксплуатацию до конца года, до 60% – частные дома.

Подкасты

  • Откровенный разговор с пианисткой Басинией Шульман

    В интервью Алле Омелюте пианистка, художественный руководитель "Москонцерта" Басиния Шульман объяснила, почему в наше время музыкант не может игнорировать соцсети, и рассказала, какие из собственных выступлений ждет больше всего.

    22.12.2025 12:00

  • Как быть с людьми с тяжелым характером

    Психолог Юлия Дердо рассказала, как распознать у себя признаки "плохого" характера, почему с близкими эти сложности переживаются особенно болезненно и что делать, если "тяжелый" человек – это мама, муж или кто-то, от кого невозможно дистанцироваться.

    19.12.2025 18:00

  • Режиссер Юрий Быков – о своем пути в профессии

    Почему Юрий Быков уволился из Театра Луны и театра Российской Армии? Зачем он распространял свои фото в "Мосфильме"? Когда успел побывать главным Дедом Морозом столицы? И как приз "Кинотавра" изменил его жизнь? Слушайте в интервью Александру Цыпкину.

    19.12.2025 12:00

  • Директор по маркетингу Яндекс Книг Дарья Анжело – о спецпроектах к большим литературным датам

    Как сложился профессиональный путь директора по маркетингу Яндекс Книг Дарьи Анжело? Какие спецпроекты они приурочили к большим литературным датам? И какие книги точно стоит перечитать в будущем году?

    19.12.2025 10:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска